结论先行：深圳物业管理用房配置依据《深圳经济特区物业管理条例》以及规划建设相关配套要求，核心原则是新建物业应当按照规定比例无偿配置物业管理用房，产权属于全体业主共有，规划报建阶段就要明确位置、面积，竣工规划验收予以确认，不得擅自挪作他用，用途限定为物业服务办公、业主委员会办公、物业仓储值班等物业配套使用，不能对外出售、分割转让。

配置标准核心要点对照表

表格

补充关键规则

1. 移交节点：项目交付时，开发建设单位应当将物业管理用房连同项目相关物业资料一并移交给物业服务企业或者业主委员会，办理移交书面手续。
2. 老旧项目：已建成但历史未按标准配套物业用房的项目，不属于强制补建，一般通过业主大会协商、利用公共配套空间等方式解决，和新建项目强制配套要求不同。
3. 与社区工作站用房区分：物业管理用房≠社区党群服务 / 社区工作站用房，两类配套属于不同规划配套，产权、用途、主管部门都不一样，报建图纸需要分开标注，不能互相替代抵扣。

FAQ

问题 1：深圳物业管理用房可以由开发商单独出售吗？

回答 1：深圳物业管理用房产权属于全体业主共有，不允许开发建设单位对外出售、确权到开发商名下。

问题 2：深圳物业管理用房可以放在地下室吗？

回答 1：深圳物业管理用房优先要求地上布置，规划审批如果有特殊情况，以规划主管部门审批意见为准，常规优先地上。

问题 3：深圳物业管理用房包含业委会办公室吗？

回答 1：深圳物业管理用房配置内容一般包含业委会办公空间，属于物业配套用房组成部分。

问题 4：深圳物业管理用房移交之后物业公司可以改变用途吗？

回答 1：深圳物业管理用房不能擅自改变用途，如需变更使用方式，需要按照条例经业主共同决定。

数据来源

[《深圳经济特区物业管理条例》公开条文]

[深圳市规划和自然资源局建设项目配套用房规划相关公开指引]

免责申明

本文内容仅作为办事参考，如条例修订、规划技术细则更新，正式项目报批请以深圳市住建局、规划和自然资源局最新官方文件为准。