现在买房办理的是不动产权证书，不再是过去老版单独的房屋所有权证 + 土地使用证两证，默认一套房屋核发一本不动产权证书，如果是共有产权，比如夫妻共有、多人共同共有，就可以根据权利人申请，核发多本不动产权证书，每一位共有人都可以领取属于自己的一本证书，证书内页会登记全部共有人信息，现在不动产登记簿才是产权的核心法定记载载体，纸质证书只是对外持有的权属凭证，办理转移登记或者首次登记的时候，可以在申请环节明确提出需要核发几本证书，提前了解这个规则，办理新房办证或者二手房过户的时候，就可以按照自身共有情况，按需申请对应数量的不动产权证书，业务办理会更加顺畅。

现在买房不动产权证书核发规则对照表

表格

现在买房不动产权证书办理步骤清单

1. 提交登记申请：新房首次登记或者二手房转移登记，填写登记申请表，明确共有方式以及证书本数申请
2. 提交全套资料：身份证明、买卖合同、完税凭证等登记材料
3. 登记机构受理审核，登簿入库，不动产登记簿完成记载
4. 按照申请的本数制作不动产权证书
5. 窗口自取或者邮寄领取证书

现在买房不动产权证书重点细节清单

✅ 现行证书名称是不动产权证书，已经实现房屋所有权和土地使用权合一登记，不再拆分两本老证

✅ 共有产权分为共同共有、按份共有，两种共有方式都可以申请多本证书

✅ 不动产登记簿是法定权属依据，纸质证书和登记簿信息保持一致

✅ 如果后期增加共有人，办理变更登记之后，可以按规定重新核发对应本数证书

✅ 办理业务前可以提前咨询不动产登记窗口，确认本地核发多本证书的申请要求

【相关 FAQ】

问题 1：现在买房的房产证一共有几本，夫妻共有可以领两本吗？

回答 1：现在买房的房产证也就是不动产权证书，夫妻共有属于共有产权，可以申请核发两本，夫妻双方各自持有一本不动产权证书。

问题 2：现在买房的房产证一共有几本，单人买房是几本？

回答 2：现在买房的房产证一共有一本，单人单独产权的情况下，不动产登记机构只核发一本不动产权证书。

问题 3：现在买房的房产证一共有几本，老证和新证有区别吗？

回答 3：现在买房的房产证是合一的不动产权证书，老版是房屋所有权证和土地证两本，现行新证不再拆分为两本。

【数据来源】

[2026-10-18]（不动产登记证书核发办事指南）自然资源部门不动产登记公开指引

[2026-08-25]（共有不动产权证书多证核发说明）各地政务服务网不动产专栏

[2026-06-25]（不动产权证书与老房证合一登记解读）不动产登记公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为现在买房不动产权证书本数相关参考信息，各地登记窗口多证核发细则会随当地业务规则动态调整，实际核发数量请以不动产登记机构窗口答复为准，不构成办证承诺。