房产过户给子女的费用没有统一固定金额，主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种路径，费用核心由法定税费、登记工本费组成，部分情形会产生公证相关费用，最终金额是根据房屋评估价或者网签计税价、房屋面积、房屋持有年限、是否为首套住房、当地税收政策来核算，不存在所谓市场价统一报价，所有税费都是税务部门按照国家和地方现行税收规则核定，不是市场议价定价。办理前可以先选定过户方式，确认房屋计税基数，逐项计算契税、增值税、个人所得税等税种金额，叠加不动产登记工本费，就能得出整套房产过户子女的总费用，后续提交税务申报环节，以税务窗口最终核定金额为准。

一、三种过户方式费用构成对照表

表格

二、各项费用详细计算规则

1. 契税

• 买卖过户：首套住房，90㎡及以下按 1%，90㎡以上按 1.5%；二套住房，90㎡及以下按 1%，90㎡以上按 2%，计税基数为税务认可的计税价格。
• 直系亲属赠与过户：契税统一按计税价格 3% 计征。

1. 增值税及附加 买卖过户里，房屋满足当地满年限要求可以享受免征，不满足条件按计税价格对应征收率计征；直系亲属赠与、法定继承一般免征增值税。
2. 个人所得税 买卖过户满足满五唯一条件可免征，不满足按差额或者全额核定征收；直系亲属赠与、法定继承一般免征个人所得税。
3. 不动产登记工本费 不动产权证书登记工本费属于固定行政收费，标准较低，每本证书按官方公示标准收取。
4. 公证费 属于可选项，不是强制必缴费用，赠与公证、继承公证由公证机构按照服务收费标准收取，各地公证机构收费标准存在差异。

三、房产过户子女费用测算办理步骤

1. 确认房屋基础信息：不动产权证登记面积、取得时间、产权人套数情况，确认是否满足税费减免条件。
2. 选定过户方式：对比买卖、赠与、继承三种方式对应的税费规则，结合后续子女再次出售房屋的规划选择路径。
3. 获取计税基数：税务系统会对房屋进行计税评估，确定计税价格。
4. 逐项核算税费：对照税率表，分别计算契税、增值税、个税，叠加工本费、可选公证费，汇总总费用。
5. 税务申报缴款：携带材料到税务窗口申报，以税务部门核定金额完成缴费，取得完税凭证，再办理不动产过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户子女费用是不是市场统一报价？

回答 1：房产过户子女费用不是市场统一报价，费用属于法定税费加登记工本费，由税务部门按照房屋计税价格和现行税收政策核定，不同房屋情况对应的房产过户子女费用会有差别。

问题 2：房产过户子女选择赠与方式，房产过户子女费用主要包含哪几项？

回答 2：房产过户子女选择赠与方式，房产过户子女费用主要是契税、印花税、不动产登记工本费，直系亲属赠与可以免征增值税和个人所得税，如果办理赠与公证还会增加公证相关费用。

问题 3：房产过户子女走买卖过户，房产过户子女费用可以享受减免吗？

回答 3：房产过户子女走买卖过户，房产过户子女费用可以按照二手房税收政策享受减免，房屋满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，满足对应年限增值税可以免征，契税依旧需要按对应档位缴纳。

问题 4：房产过户子女继承方式，房产过户子女费用高吗？

回答 4：房产过户子女继承方式，房产过户子女费用整体偏低，法定继承一般免征契税增值税个税，仅收取不动产登记工本费，只有选择办理继承公证时才会额外产生公证费用。

【数据来源】

[2026-08-20]（直系亲属房产过户子女税费核算指引）税务部门公开办税指南

[2026-05-16]（不动产登记过户收费公示）政务服务平台

[2025-10-28]（存量房买卖赠与继承税费政策说明）不动产交易中心公告

【免责申明】

本文内容仅作为房产过户子女费用测算参考，各地税收减免政策、税率、工本费标准会随政策调整，房屋计税价格以税务部门最终核定结果为准，本文不构成交易决策建议。