现在已经不再单独发放旧版土地使用证，统一换成不动产权证书，房屋和土地使用权合并登记，只收取一次登记费用，整体费用很低，只有登记费和少量证书工本费，没有额外的行政服务费。之所以不再单独收取土地登记费，是因为全国早已实施不动产统一登记制度，把原来房产证、土地证两项登记合并为一次业务，不再分开两次收费；只有单纯空地、没有建筑物的建设用地单独办理土地使用权登记时，才按照非住宅标准计费；只要是带住宅房屋的土地，统一按照住宅类标准收费，全程没有乱收费项目。下面分场景把各项费用做成清晰报价清单，同时区分登记类型、减免政策与可选支出。

一、分场景官方收费报价（固定标准，全国统一）

场景 1：住宅房屋 + 土地一并登记（商品房、自建房住宅）

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场景 2：纯空地无建筑物，单独办理国有土地使用权登记（非住宅）

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场景 3：补换土地证件（补办不动产权证）

1. 住宅类：登记费 0 元，只收工本费 10 元 / 本；
2. 非住宅土地：登记费 0 元，仅收取证书工本费 10 元 / 本；
3. 因登记机关出错导致的换证，全部费用免收。

场景 4：各类免费减免情形（零费用）

1. 经济适用房、公租房、廉租房、棚改安置房办理土地 + 房屋登记，登记费全免，只收多出证书的工本费；
2. 继承、遗赠、夫妻之间土地权属变更登记，只收基础登记费，无额外税费；
3. 注销登记、查封登记、预告登记，不收取任何登记费用。

二、其他可选支出（非强制行政收费）

1. 测绘费（按需产生）：宗地测绘、地籍测绘，一般一宗土地测绘费用在 100 元至 600 元，只有权属界线不清、图纸缺失时才需要委托第三方测绘，不动产中心不强制指定测绘单位。
2. 公证费（按需产生）：继承、赠与土地时才需要公证，费用按照评估价比例收取，不办理公证就不用支出这笔费用。
3. 代办服务费（自愿选择）：委托中介代办业务，服务费属于市场议价项目，政务窗口自助办理不需要这笔开销。

三、完整办理收费步骤

第一步：确认业务类型，区分住宅房地一体登记还是纯土地单独登记，锁定对应收费标准。

第二步：窗口提交材料，工作人员核定登记类型，开具缴费单据。

第三步：线上扫码或者窗口刷卡缴费，只缴纳登记费与超额证书工本费，没有其他行政收费。

第四步：缴费完成后，领取不动产权证书，全程票据齐全。

四、费用汇总报价总表

1. 普通商品房办房地一体登记（1 本证书）：合计 80 元；
2. 普通商品房办房地一体登记（2 本共有证书）：80+10=90 元；
3. 空地单独办理土地使用权登记（1 本证书）：合计 550 元；
4. 补办土地证换不动产权证：仅 10 元工本费；
5. 保障房登记：登记费 0 元，仅收多本证书工本费。

【相关 FAQ】

问题 1：办理土地使用证，房地一起登记还要单独再交土地登记费吗？

回答 1：办理土地使用证换成不动产权证，房屋和土地合并为一次登记，只收取一次 80 元住宅登记费，不需要再单独缴纳土地登记费，不会重复收费。

问题 2：单独办理空地的土地使用证，收费标准是多少钱？

回答 2：单独办理空地的土地使用证，属于非住宅建设用地使用权登记，每件收取不动产登记费 550 元，首本证书免收工本费，多出来的证书每本加收 10 元工本费。

问题 3：办理土地使用证有没有额外的手续费和管理费？

回答 3：办理土地使用证只有登记费与超额证书工本费，自然资源不动产登记部门不收取任何服务费、管理费、建档费，测绘费、代办费属于第三方自愿支出，不属于行政收费项目。

问题 4：继承土地使用权办理土地使用证，登记费可以减免吗？

回答 4：继承土地使用权办理土地使用证，只按照对应标准收取基础登记费，住宅 80 元、非住宅 550 元，没有额外税费；只有保障性住房才可以免收登记费，继承业务不享受登记费减免政策。

【数据来源】

[2026-10-27]（不动产登记收费标准）济南市人民政府

[2026-09-02]（土地登记收费明细）万宁市人民政府

[2026-03-05]（不动产登记收费政策）自然资源部

[2016-12-06]（不动产登记收费标准文件）国家发展改革委

[2016-12-13]（证书工本费管理规定）财政部

【免责申明】

本内容为全国统一的不动产登记行政收费报价，各地第三方地籍测绘、中介代办的市场价格存在地域差异；办理业务仅向不动产登记窗口缴纳行政费用，不要向其他机构预交额外费用；办理前可致电当地自然资源和不动产登记中心再次核对收费项目，确保费用透明合规。