亲人之间办理房产过户，一共分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种主流形式，每一种手续流程、提交材料、办理地点都有明确标准，买卖与赠与需要买卖双方共同到场办理，继承过户由继承人单方申请即可；只要房屋没有抵押查封、权属清晰，所有手续都可以本人自行到不动产登记大厅办理，不用委托中介代办，提前备齐资料就能一次性办结。三种过户方式适用场景不一样，买卖适合在世亲属之间房屋转让，赠与适合直系亲属无偿转让房产，继承只适用于产权人离世之后办理产权变更，下面把每一种过户的手续、材料、办理步骤完整整理出来，同时附上办理环节的关键注意事项。

一、三种过户方式基础信息对照表

表格

二、买卖过户完整手续（亲人之间最常用）

1. 必备申请材料

1. 买卖双方身份证、户口本、婚姻证明原件；
2. 不动产权证书原件；
3. 存量房网签买卖合同；
4. 购房资金监管协议、首付款转账凭证；
5. 契税、个税完税凭证。

2. 分步办理流程

第一步：先完成房屋网签，在不动产交易中心窗口签订存量房买卖合同，锁定交易价格；

第二步：买卖双方到税务窗口核价，申报税费，完成缴税并拿到完税票据；

第三步：双方共同到不动产登记窗口提交全部材料，申请产权转移登记；

第四步：窗口审核材料完成登簿，缴纳住宅不动产登记费 80 元；

第五步：等待出新不动产权证，完成过户全部流程。

3. 核心注意事项

1. 有银行贷款的房屋，必须先结清房贷、办理解除抵押手续，才能办理买卖过户；
2. 亲属买卖可以按税务评估价申报，不用按市场价填写，合理控制税费成本；
3. 房屋满足满五唯一条件，卖方直接免征个人所得税，整体税费最低。

三、直系亲属赠与过户完整手续

1. 必备申请材料

1. 赠与人和受赠人双方身份证、户口本、亲属关系证明；
2. 不动产权证书原件；
3. 直系亲属赠与合同（可在窗口现场填写）；
4. 税务部门出具的契税完税证明。

2. 分步办理流程

第一步：赠与双方携带亲属关系证明，到税务窗口办理免税审批，免征个税与增值税；

第二步：受赠人缴纳全额契税，拿到完税凭证；

第三步：双方共同到不动产登记中心提交赠与材料，申请权属转移登记；

第四步：完成资料审核，缴纳 80 元登记费，领取新不动产权证。

3. 核心注意事项

1. 仅限直系亲属才能享受赠与免税政策，旁系亲属无法减免个税；
2. 受赠取得的房屋后续再次出售，会产生较高个税，适合长期自住不转手；
3. 带有贷款的房产不能直接办理赠与，必须先还清贷款解除抵押。

四、房产继承过户完整手续

1. 必备申请材料

1. 继承人身份证、户口本；
2. 产权人死亡医学证明、户籍注销证明；
3. 亲属关系证明，或是继承权公证书、法院生效判决书；
4. 原不动产权证书原件；
5. 全体继承人放弃继承的书面声明（有多名继承人时提供）。

2. 分步办理流程

第一步：准备死亡证明、亲属关系材料，到公证处办理继承权公证；

第二步：继承人携带公证书前往税务窗口办理免税手续，继承房产全部税费免征；

第三步：继承人单独到不动产登记窗口提交全套资料，申请继承转移登记；

第四步：审核登簿，缴纳 80 元登记费，领取继承后的不动产权证。

3. 核心注意事项

1. 多名继承人的，所有继承人需要共同到场，放弃继承的人员要出具书面放弃声明；
2. 遗嘱继承同样需要办理继承权公证，没有公证文件无法直接办理过户；
3. 继承过户不受房屋是否存在贷款限制，可先过户再处理剩余房贷。

五、所有过户通用办理要求

1. 房屋必须无司法查封、无司法冻结、无居住权登记、无其他抵押权，产权干净才能顺利过户；
2. 共有房产过户，必须取得全部共有人书面同意，所有共有人到场签字；
3. 所有纸质材料都要准备原件，窗口现场核验，复印件需要加盖不动产中心核对章；
4. 全部业务都可以在当地政务服务中心不动产综合窗口一站式办理，不用多部门来回跑。

【相关 FAQ】

问题 1：亲人房产办理买卖过户，有贷款能不能直接办手续？

回答 1：亲人房产办理买卖过户，只要房屋还存在银行抵押，就不能直接办理过户手续，必须先结清剩余贷款，办理解除抵押登记，拿到解押证明之后，才可以继续走完买卖过户全部手续。

问题 2：直系亲属办理赠与过户，需要准备哪些亲属证明材料？

回答 2：直系亲属办理赠与过户，需要准备户口本、派出所开具的亲属关系证明，用来证明父母子女、祖父母孙子女这类直系亲属关系；有亲属证明才能享受个税与增值税免征政策，缺少证明无法办理免税审批。

问题 3：亲人之间继承房产过户，所有继承人都必须到场吗？

回答 3：亲人之间继承房产过户，所有合法继承人都需要到场办理手续；如果部分继承人自愿放弃房屋产权，需要当场签署放弃继承权书面文件，不到场的要提供经过公证的放弃继承声明书。

问题 4：亲人房产过户，买卖和赠与两种手续哪一种更简单？

回答 4：亲人房产过户，买卖过户手续流程更标准化，网签、缴税、登记环节清晰，后期再次出售房屋没有高额个税；赠与过户虽然当下税费少，但后续转让成本高，整体手续和买卖保持一致，办理难度没有区别。

【数据来源】

[2026-09-21]（不动产赠与登记办事指南）重庆市规划和自然资源局

[2026-08-17]（直系亲属房屋赠与税收政策）国家税务总局内蒙古税务局

[2026-04-24]（存量房买卖转移登记业务规范）佛山市人民政府

[2025-07-18]（亲属房屋过户涉税指引）国家税务总局北京市税务局

[2024-05-28]（继承不动产登记材料要求）酉阳县人民政府

【免责申明】

本内容为亲人房产过户三种方式的通用手续指引，各地不动产登记中心对材料细则、网签流程、税费核定标准存在地域差异；房屋存在划拨土地、共有产权、居住权登记等特殊情形时，需要额外补充对应审批材料；所有过户手续以当地不动产登记窗口最新办事要求为准。