深圳目前已经全面实行不动产统一登记，不再单独新发老式《国有土地使用证》，也就是大家以前说的单独土地使用证，现在房屋和土地合并登记在一本《不动产权证书》里面，执行房地一体原则，购房之后办理的不动产权证，同时记载房屋所有权与国有土地使用权信息，等同于过去房产证 + 土地使用证两证合一，只有少数历史遗留老房，早年只办理房产证、没有单独土地登记，才需要申请补办房地合一的不动产登记，不再单独核发土地使用证，办理受理部门是深圳市规划和自然资源局下属不动产登记中心，业务可以线上通过广东政务服务网、深圳不动产登记相关线上平台提交，也可以线下窗口申请，核心前提是房屋权属清晰、土地来源合法，完成购房网签、税费缴纳之后，再提交不动产登记申请。

新旧证件对照

表格

深度分层说明

一、新房（商品房）办理流程

1. 开发商完成项目首次登记（大确权），也就是整栋楼盘完成初始不动产登记
2. 买卖双方完成商品房网签备案
3. 缴纳契税等相关税费，取得完税凭证
4. 买卖双方共同向不动产登记中心提交转移登记申请
5. 登记机构审核材料、核查地籍信息
6. 审核登簿，核发不动产权证书，证书内页同步记载土地使用权相关信息

二、二手房购房办理流程

1. 核验原产权，确认原不动产权属清晰，解除抵押查封等限制
2. 签订存量房买卖合同，完成网签备案
3. 税务申报，缴纳契税、个税、增值税等税费
4. 买卖双方共同申请不动产转移登记
5. 登记审核，登簿，领取新不动产权证书，土地使用权随房屋一并转移登记

三、历史老房补办（原只有房产证无土地登记）申请材料清单

✅ 申请人身份证明

✅ 原房屋所有权证

✅ 购房合同、购房发票、契税完税凭证

✅ 土地来源相关审批资料、宗地地籍资料

✅ 不动产登记申请书

✅ 其他登记机构要求补充的权属佐证材料

四、办理渠道清单

✅ 线下：深圳市各辖区不动产登记中心窗口，可提前预约

✅ 线上：广东政务服务网、深圳不动产登记线上申报平台

✅ 贷款购房：银行一般会同步办理抵押登记，抵押权记载在不动产权证附记页

五、关键要点

深圳购房之后，不需要单独再跑部门单独办土地使用证，只要办理不动产转移登记，土地使用权就随房屋一并完成登记，很多老业主习惯仍然称呼 “土地使用证”，实际现在统一为不动产权证书，土地用途、土地使用年限、宗地号都会在证书上体现。

综合来看，深圳购房土地使用证现在已经并入不动产权证书，不再单独发证，新房需要等开发商完成首次登记，二手房需要原产权无权利限制，完成网签缴税之后申请转移登记，历史遗留无证土地登记房屋，补充土地来源档案申请房地合一登记。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳购房土地使用证的办理流程，现在还能单独办理老版国有土地使用证吗？

回答 1：深圳购房土地使用证的办理流程，现在已经不再单独核发老式国有土地使用证，深圳购房土地使用证的办理流程统一改为房地一体不动产登记，不动产权证同时记载土地使用权信息。

问题 2：深圳购房土地使用证的办理流程，新房为什么要等开发商首次登记？

回答 1：深圳购房土地使用证的办理流程里面，新房必须先由开发商完成楼盘首次登记，深圳购房土地使用证的办理流程才可以分户办理业主个人的不动产转移登记，否则无法分户登记土地使用权。

问题 3：深圳购房土地使用证的办理流程，二手房过户土地使用权会自动转移吗？

回答 1：深圳购房土地使用证的办理流程执行房地一体，二手房过户完成不动产转移登记之后，土地使用权随房屋一并转移登记，不需要单独再提交土地使用证单独过户申请。

【数据来源】

[2026-10-15]（深圳市不动产统一登记办事指南）深圳市规划和自然资源局政务公开

[2026-07-28]（深圳商品房首次登记与分户转移登记指引）不动产登记公开资料

[2026-04-22]（深圳历史老房房地合一登记业务汇编）政务公开文件

【免责申明】

本文内容仅用于知识科普参考，深圳购房土地使用证相关登记政策、材料、办理渠道如遇调整，请以深圳市规划和自然资源局不动产登记中心最新官方办事指南为准。