河南房产过户费用，主流是存量房买卖过户，计算基数是税务核定计税价（网签价和评估价取高值），费用分为买方、卖方各自应税项目，核心是契税、个人所得税、增值税及附加、印花税，同时还有不动产登记工本费；住宅可以享受对应的税收减免政策，商业商铺、公寓不适用住宅优惠，直系亲属赠与、继承过户的税费规则和买卖过户不一样，河南全省执行国家统一税收政策，各地市窗口核税口径基本一致，只需要根据房屋面积、买方套数、房屋持有年限、是否满五唯一来判定税率和减免。之所以这样计算，是因为不动产交易税收是全国统一税制，河南本地只是落地执行，核税的时候税务系统会校验购房资格、家庭住房套数、原购房发票、契税票，判断是否满足减免条件。办理的时候第一步确认过户类型（买卖 / 赠与 / 继承），第二步准备原契税票、房产证，第三步提交核税，第四步系统判定减免，第五步核算各项税费，第六步缴款取得完税凭证，再办理不动产转移登记。

核心要点对照表

表格

详细分层清单

✅ 买卖过户核算要点清单

1. 计税价格：税务部门会对比网签合同价、房屋评估价，按较高的那个作为计税基数，不是完全按照买卖双方私下成交价
2. 满五唯一：房屋产权证 / 契税票满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房，个人所得税免征
3. 满二：住宅持有满 2 年，增值税及附加免征，只需要继续核算契税 + 个税
4. 商业用房（商铺、公寓）：没有满二、满五唯一优惠，契税固定 3%，个税、增值税、土地增值税都要正常核算

✅ 其他过户方式税费清单

• 直系亲属赠与过户：受赠方交契税 3%，印花税，符合直系亲属赠与政策免征个人所得税
• 法定继承过户：法定继承人免征契税，仅申报印花税

✅ 可选附加费用清单（非强制）

• 评估费：贷款或者税务需要评估时产生
• 公证费：选择公证业务时产生
• 中介服务费：委托中介才会产生，自行过户没有这项费用

完整办理操作步骤

1. 确认过户类型，准备不动产权证、原契税发票、买卖双方身份证户口本、婚姻证明
2. 办理网签备案
3. 到河南当地税务窗口或者电子税务局申请核税
4. 系统核验房屋年限、家庭套数，判定税费减免资格
5. 计算全部过户税费，完成缴款，打印完税凭证
6. 携带完税凭证到不动产登记中心办理转移登记，缴纳登记工本费
7. 审核登簿，领取新不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：问一下河南房产过户费用是怎么算的，满二但是不是满五唯一还要交个税吗？

回答 1：问一下河南房产过户费用是怎么算的，住宅满 2 年只是免增值税及附加，如果不是满五唯一，个人所得税仍然需要正常缴纳。

问题 2：问一下河南房产过户费用是怎么算的，河南不同城市税率不一样吗？

回答 2：问一下河南房产过户费用是怎么算的，税收政策是国家统一标准，河南各地市税率基本一致，核税系统统一执行，不会出现跨地市税率大幅差异。

问题 3：问一下河南房产过户费用是怎么算的，第三套住宅契税是多少？

回答 3：问一下河南房产过户费用是怎么算的，三套及以上住宅不再享受首套二套优惠，按河南当地规定税率征收契税，建议核税时向税务窗口确认最新口径。

问题 4：问一下河南房产过户费用是怎么算的，商铺过户和住宅税费一样吗？

回答 4：问一下河南房产过户费用是怎么算的，商铺属于商业物业，没有住宅满二、满五唯一减免，还会涉及土地增值税，整体税费明显高于普通住宅。

【数据来源】

[2026-10-29] 存量房交易税收政策、河南省不动产交易核税公开办事指引

【免责申明】

本文内容基于公开税收政策整理，仅作为学习参考，税收政策会动态调整，各地核税细则存在细微差异，具体税费金额以办理当期河南属地税务窗口最新核定结果为准，不构成税务专业建议。