核心结论：父母把房产过户给子女，主流分买卖过户、赠与过户、继承过户三种方式，费用差别非常大；继承一般是产权人去世之后办理，生前过户只能选买卖或者赠与，计税基数一般是税务核定评估价或者合同价，取孰高，最终总费用 = 各项税费 + 不动产登记工本费，住宅和非住宅、房屋是否满五唯一、是否首套，都会直接改变总价。

一、三种过户方式费用对照表

表格

二、住宅买卖过户详细税费（生前过户最常用）

计税基数：税务核定评估价

1. 契税（子女承担） 子女首套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
2. 子女二套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2%
3. 三套及以上：按当地住宅对应税率（多数地区 3%）
4. 增值税及附加（父母方） 住宅满 2 年：免征
5. 不满 2 年：按全额征收增值税及附加
6. 个人所得税（父母方） 满五唯一：免征
7. 不满足满五唯一：可选差额 20%，或者核定征收 1%（各地口径不同）
8. 印花税 + 不动产登记工本费：按现行政策，住宅交易印花税按规定执行，登记工本费固定规费

三、直系亲属赠与过户费用明细

✅ 优势：本次过户环节免增值税、免个税

✅ 需要缴纳：

1. 契税：统一按 3% 征收，不享受首套 90 平 1% 优惠（重点）
2. 印花税：双方按产权转移书据缴纳
3. 不动产登记工本费 ⚠️ 关键缺点：赠与所得房产，未来子女二次转让，个人所得税核算规则特殊，若不能满足满五唯一，会产生较高个税，长期持有要权衡。

四、继承过户费用明细

✅ 法定继承：免征契税

✅ 费用：不动产登记工本费；如果选择继承公证，需要单独支付继承公证费（现在不动产登记可以走材料查验，不强制公证，可以省掉公证费）

⚠️ 限制：只能产权人去世之后办理，不能生前完成过户。

五、举例参考（住宅，税务评估价 100 万，满五唯一，子女首套 90㎡内）

• 买卖过户：契税 1%=1 万，增值税、个税免征，加少量印花税 + 工本费，总费用约 1 万出头
• 赠与过户：契税 3%=3 万，加印花税 + 工本费，本次办证总费用约 3 万 +

同样这套房，如果不满足满五唯一，买卖过户会额外增加个税，有可能总成本反超赠与，需要单独测算。

六、重点关注要点

✅ 优先对比当下办证成本 + 未来二次出售成本，不要只看现在过户便宜

✅ 房屋有抵押，过户给子女，同样需要银行同意，支持带押过户或者提前结清解押

✅ 划拨土地房产过户，会额外产生土地出让金

✅ 非住宅（商铺、公寓）过户给子女，不适用住宅满二、满五唯一减免，契税按商业用房税率，税费会高很多

✅ 如果子女已经有多套房产，契税档位会变化，报价会上涨

相关 FAQ

问题 1：房产过户子女费用一般需要多少呢，赠与是不是永远最划算？

回答：不是，赠与本次办证契税是 3%，没有首套优惠，并且未来子女再卖这套房个税成本高，如果短期打算二次出售，买卖过户满五唯一往往更划算。

问题 2：房产过户子女费用一般需要多少呢，继承过户要交契税吗？

回答：法定继承过户，按现行政策免征契税，只需要登记工本费，若选择继承公证才额外产生公证费，现在已经不强制公证。

问题 3：房产过户子女费用一般需要多少呢，父母房子不满二，过户给子女选哪种合适？

回答：房子不满二，买卖过户会产生增值税及附加，成本较高，这种情况很多家庭会对比直系赠与的 3% 契税方案，综合测算总费用再决定。

数据来源

[2026-10-30]（契税法、个人所得税、增值税不动产转让相关税收政策）税务公开政策文件

[2026-09-20]（不动产转移登记办事指南）不动产登记中心公开政务资料

[2026-08-12]（直系亲属赠与房产税收口径说明）税务部门公开政策解读

免责声明

本内容为通用测算参考，各地税务核定评估价、印花税口径、非住宅税率、土地出让金标准存在地区差异，最终费用以属地税务窗口核算、不动产登记中心收费标准为准，不构成税费承诺。