核心结论：单纯私人双方协商续签，法律上没有强制要求必须出示房东房产证原件；但如果要办理租赁备案、居住证、提取公积金、工商注册，相关部门一般会要求核验产权证明，这种场景通常需要房产证原件或者加盖认可的复印件。续签本质就是原租期到期，双方重新签订一份新的房屋租赁合同，也可以在原合同后面补充续签协议，核心是重新确认租期、租金、付款方式、押金、违约责任。

续签两种形式对照表

表格

深度分层说明

一、续签办理操作步骤

1. 提前沟通：一般建议原租期到期前 30 天，和房东确认是否续租、是否涨租、新租期时长
2. 确认房屋产权（建议核验）：虽然私签不强制，但建议核对房东身份和产权，防止二房东无权续租
3. 拟定续签合同 / 补充协议，写清核心条款：新起止日期、月租金、支付周期、押金金额、水电物业费承担、退租约定、违约责任
4. 双方核对无误，房东、承租人亲笔签字，各留存一份，最好备注原合同编号
5. 按需办理租赁备案：如果需要备案，携带材料到社区 / 街道政务窗口办理

二、房产证原件使用区分清单

✅ 私人双方自行签字续签：不需要强制提供原件，可留存复印件备查

✅ 办理房屋租赁登记备案：窗口一般要求核验不动产权证（房产证）原件，核验后退还，留存复印件

✅ 办理居住证、公积金提取、公司注册地址：多数部门要求产权证明，部分接受复印件 + 房东授权，以当地窗口要求为准

✅ 如果是二房东续租：重点核验原房东同意转租的书面材料，不是只看二房东自己合同

三、续签重点注意事项

✅ 押金：确认原押金是否直接结转至新合同，写清楚，避免退租时争议

✅ 租金调整：涨租、免租期、付款节点全部书面写进续签文件，不要口头约定

✅ 原有维修责任：继续沿用原合同还是重新约定，建议明确

✅ 提前退租条款：新租期内提前解约违约金，建议重新约定

✅ 房东身份核对：核对身份证和产权人姓名一致，如果产权人委托他人代签，需要授权委托书

四、续租补充协议简易要点

甲方（房东）、乙方（租客），双方原《房屋租赁合同》即将到期，经协商一致，续租自____年__月__日至____年__月__日，月租金____元，付款方式____，原合同其他条款继续有效，本补充协议和原合同具有同等效力，双方签字日期。

【相关 FAQ】

问题 1：续签租房合同怎么弄呢？还要不要房东房产证原件？只口头续租行不行？

回答：续签租房合同怎么弄呢？还要不要房东房产证原件？口头续租法律上属于不定期租赁，双方可以随时合理期限解除，风险更高，建议书面续签。

问题 2：续签租房合同怎么弄呢？还要不要房东房产证原件？二房东续租也要看大产证吗？

回答：续签租房合同怎么弄呢？还要不要房东房产证原件？二房东续租建议核验原房东同意转租证明，确认转租权限，避免后续原房东收回房屋。

问题 3：续签租房合同怎么弄呢？还要不要房东房产证原件？续签之后还要重新做租赁备案吗？

回答：续签租房合同怎么弄呢？还要不要房东房产证原件？如果新租期需要继续使用备案（居住证、公积金），续签后建议更新备案，备案一般需要核验产权证明。

【数据来源】

[2026-10-28]《民法典》租赁合同相关条文

[2026-08-30] 房屋租赁登记备案办事公开指引

[2026-06-28] 居住证 公积金提取租赁材料要求公开资料

【免责申明】

本文内容仅用于知识科普参考，各地租赁备案、居住证、公积金窗口材料要求存在差异，正式办理以当地政务窗口最新规定为准。