现在已经实行不动产统一登记，老的《国有土地使用证》+《房屋所有权证》两证已经合并为《不动产权证书》，遗失补办不再分开补老两证，直接申请不动产权证书补证，如果是早年老证丢失，核心流程是先查档核验权属、登报 / 官网遗失声明、提交补证申请、审核登簿、领取新不动产权证；重点注意：房屋如果有抵押、查封、异议登记，是不能直接补办，必须先解除限制；产权人本人办理，不能到场要准备公证委托书，同时要区分是住宅、商铺、工业用地，不同性质档案调取要求略有差别。之所以现在统一补不动产权证，是不动产登记改革之后，原土地证、房产证档案全部并入不动产登记簿，登记簿数据是法定依据，就算证书丢了，权属信息依然在系统里面，补证只是补发证书，产权本身不会变动。办理的时候第一步到不动产登记中心查档，第二步办理遗失公告，第三步提交补证材料，第四步窗口审核，第五步缴费领证。

核心要点对照表

表格

详细分层清单

✅ 补办完整流程清单

1. 查档核验：产权人携带身份证到不动产登记中心，调取不动产登记簿档案，确认权属、宗地、房屋信息，确认无查封抵押限制
2. 遗失公告：按当地要求，在官方网站 / 报纸刊登证书遗失声明，等待公告期满（各地一般 15 个工作日左右）
3. 提交补证申请：填写不动产登记补证申请书，提交全套材料
4. 窗口审核：登记机构核对登记簿、公告材料
5. 登簿 + 缴费：审核通过，缴纳证书工本费
6. 领取新不动产权证书：新证上会标注 “补发” 字样

✅ 必备材料清单

• 产权人身份证原件（多人共有，全部产权人身份证）
• 不动产登记补证申请书
• 遗失公告凭证（报纸原件 / 官网公告截图）
• 婚姻证明（已婚需要结婚证，核验共有产权）
• 代办：经公证授权委托书 + 代办人身份证
• 单位房产：营业执照、法人身份证、公章、授权书

✅ 重要注意事项清单

1. 有抵押的房产：部分地区可以和银行沟通，带抵押补办不动产权证，需要银行出具同意补证证明，但是很多地区要求先解押，一定要提前电话确认当地窗口口径
2. 共有产权房：所有产权人都要知情，不能单方面私自补办
3. 老房历史遗留问题：如果原档案缺失、土地权属有争议，不能直接补证，需要先完成权属确权
4. 新证标注补发：新不动产权证会注明 “补发”，原旧证作废，之后如果找到旧证，旧证已经失效，不能继续使用
5. 农村集体土地（宅基地）：宅基地补证属于另外一套流程，要到乡镇自然资源所，不是城市商品房这套流程

完整办理操作步骤

1. 产权人带身份证去不动产登记中心查询登记簿，确认房屋土地权属，核查是否查封抵押
2. 按当地要求发布遗失公告，等待公告期满
3. 准备全套补证资料，共有产权人配合签字
4. 窗口提交补证申请
5. 登记机构审核，缴纳工本费
6. 登簿完成，领取标注补发的不动产权证书

【相关 FAQ】

问题 1：如何补办土地使用证与房产证？主要有什么注意事项，旧证找到之后还能用吗？

回答 1：如何补办土地使用证与房产证？主要有什么注意事项，补办完成之后原旧证已经依法作废，就算后面找到旧证也不能继续使用，交易、贷款只能使用新补发的不动产权证。

问题 2：如何补办土地使用证与房产证？主要有什么注意事项，房子还在按揭可以补证吗？

回答 2：如何补办土地使用证与房产证？主要有什么注意事项，按揭有抵押的房产，各地政策不一样，部分城市允许凭银行同意函带抵押补证，部分要求先结清贷款解押，建议提前咨询不动产窗口。

问题 3：如何补办土地使用证与房产证？主要有什么注意事项，产权人年纪大行动不便可以上门办理吗？

回答 3：如何补办土地使用证与房产证？主要有什么注意事项，部分不动产登记中心支持上门核验，也可以办理公证委托，委托家属代办补证业务。

问题 4：如何补办土地使用证与房产证？主要有什么注意事项，补证之后土地使用年限会重新计算吗？

回答 4：如何补办土地使用证与房产证？主要有什么注意事项，补证只是补发证书，土地使用权终止日期沿用原来出让合同日期，不会因为补证重置土地年限。

【数据来源】

[2026-10-30]《不动产登记暂行条例》、不动产证书补发登记办事规范

【免责申明】

本文内容基于通用登记规则解析，仅作为学习参考，各地公告时长、带抵押补证政策存在地域差异，具体办理要求以属地不动产登记中心最新规定为准，不构成法律专业意见。