深圳商品房产权到期，指的是房屋对应的国有建设用地使用权到期，房屋本身产权永久属于产权人，到期的是土地使用权，住宅类建设用地使用权到期，按照现行法律规定可以自动续期，非住宅类用地（商业、办公等）到期，需要在到期前依法申请续期，经批准之后补缴土地相关价款，办理不动产变更登记。深圳作为较早开展土地有偿使用的城市，部分早期项目土地使用年限设置和常规 70 年住宅年限存在差异，业主需要先查看不动产权证书上记载的土地用途、土地使用权起止日期，确认是住宅用地还是商业办公用地，再对照对应的续期规则提前规划，了解自动续期和申请续期两套不同办理逻辑，提前准备续期申报相关材料，在土地到期前对接深圳不动产登记以及自然资源主管部门，按属地续期政策办理相关手续。

一、住宅用地与非住宅用地到期规则

✅ 住宅建设用地使用权：到期自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规规定执行

✅ 非住宅建设用地使用权（商业、办公、综合用地）：到期前提前申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，批准后续期，签订土地出让相关合同，补缴土地出让金，办理不动产登记变更

✅ 房屋所有权：房屋建筑本身所有权没有使用年限，土地到期不会直接丧失房屋所有权

二、深圳土地使用权续期办理步骤

1. 查阅不动产权证书，确认土地用途、土地使用权到期日期
2. 区分住宅自动续期，还是非住宅需要主动申请续期
3. 非住宅用地，在土地到期前，向深圳自然资源主管部门提交续期申请
4. 主管部门审核续期申请，出具续期审批意见
5. 审批通过后，签订国有建设用地使用权出让相关文件，按规定缴纳土地价款
6. 前往不动产登记机构办理土地使用权续期变更登记，更新不动产权证书登记信息

三、续期准备材料清单

✅ 不动产权证书原件

✅ 产权人身份证明

✅ 续期书面申请

✅ 土地相关历史权属资料

✅ 主管部门要求补充的其他申报材料

四、住宅与非住宅到期对照表

表格

总结：深圳房产权到期核心是土地使用权到期，住宅用地自动续期，商业办公等非住宅用地需要提前申请续期、审批通过后补缴土地价款并办理变更登记，业主第一步先查看不动产权证上土地起止年限和土地性质，再匹配对应的续期办理路径，按深圳自然资源和不动产登记部门要求办理相关手续。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳房产权到期怎么办，住宅房子土地到期房子会被收回吗？

回答 1：深圳房产权到期怎么办，住宅建设用地使用权到期是自动续期，房屋所有权一直属于产权人，不会因为土地使用权到期直接收回房屋。

问题 2：深圳房产权到期怎么办，商业公寓土地到期也要自动续期吗？

回答 2：深圳房产权到期怎么办，商业公寓属于非住宅建设用地，不适用住宅自动续期规则，需要在到期前主动提交续期申请，经批准后补缴土地价款。

问题 3：深圳房产权到期怎么办，续期之后不动产权证需要换新证吗？

回答 3：深圳房产权到期怎么办，完成土地续期审批和价款缴纳之后，需要到不动产登记机构办理变更登记，更新不动产权证书上土地使用期限相关登记信息。

问题 4：深圳房产权到期怎么办，在哪里查询土地到期时间？

回答 4：深圳房产权到期怎么办，可以直接查看本人不动产权证书，证书内页记载土地使用权类型、土地用途、土地使用权起止日期，也可以通过深圳不动产官方查询渠道核验宗地登记信息。

【数据来源】

[2026-10-22]（民法典 建设用地使用权续期相关条款）全国人大公开法律文本

[2026-09-28]（深圳国有建设用地使用权续期办事指引）深圳市规划和自然资源局公开资料

[2026-08-31]（城市房地产管理法 土地使用权续期规定）全国人大公开法律文本

【免责申明】

本文内容仅作为深圳房产权到期续期的常识科普参考，续期实施细则、价款核算标准会随政策调整，不构成办理承诺，实际办理以深圳市规划和自然资源局最新官方文件为准。