赠与房产过户费用，是按照赠与环节对应的税种、登记收费项目逐项核算，核心由契税、印花税、不动产登记费这几大类构成，直系亲属赠与和非直系亲属赠与在税费适用规则上存在区别，计算的时候先区分赠与双方身份关系，再对照税率和计费基数算出每一项费用，最后累加得到全部过户总费用，计费基数一般采用税务部门核定的房产评估价或者房屋原值，以税务窗口最终核定数值为准。之所以要区分亲属关系，是因为现行政策对直系亲属之间的房产赠与设置了契税征收的专项规则，非直系亲属赠与不享受对应的政策适用，同时赠与过户和买卖过户税费体系相互独立，不能混用买卖的计税公式，核算时需要单独按照赠与政策执行，每一笔费用都有对应的法定计费标准，所有项目相加即为完整过户成本。

一、核心费用项目与计算规则

1. 契税

计费基数：税务核定的房屋计税价格

计算方式：计税价格 × 适用税率

直系亲属赠与：按政策执行对应契税税率；非直系亲属赠与，正常征收契税。

2. 印花税

包含产权转移书据印花税、权利证照印花税

• 产权转移书据：计税价格 × 0.05%，赠与双方各自缴纳
• 权利证照：不动产权证按件定额收取

3. 不动产登记费

按件收取，住宅类统一按标准定额计费，非住宅类按对应定额标准收取。

4. 其他可选配套费用

• 房产评估费：如需委托第三方评估机构出具评估报告，按评估机构收费标准计算
• 公证费：赠与公证属于自愿办理项目，如选择办理赠与公证，按公证机构公示标准计费

二、赠与房产过户费用计算步骤清单

1. 第一步：确认赠与双方身份，判定是否属于直系亲属赠与范畴
2. 第二步：提交材料，由税务部门核定本次赠与房产的计税价格
3. 第三步：分别计算契税、印花税单项金额
4. 第四步：核算不动产登记费
5. 第五步：如有评估、公证需求，追加对应项目费用
6. 第六步：全部项目金额累加，得出赠与房产过户总费用

三、费用核算示例表格

表格

完成全部项目核算之后，就可以清晰掌握赠与房产过户全部支出，办理前可以提前按这套计算方法做预算，提前准备好对应资金，后续到税务和不动产窗口办理时，窗口会再次复核计税基数与各项金额，和前期测算数值保持对应。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产过户费用计算方法里，直系亲属赠与可以免契税吗？

回答 1：赠与房产过户费用计算方法中，直系亲属赠与是按照现行税收政策执行对应契税规定，并非全部免征契税，核算的时候依旧要把契税作为核心项目纳入赠与房产过户费用计算。

问题 2：赠与房产过户费用计算方法是否包含个人所得税？

回答 2：赠与房产过户费用计算方法，在常规赠与过户环节，符合政策条件的直系亲属赠与，赠与环节不征收个人所得税，在使用赠与房产过户费用计算方法做核算时，该项目可以不计入本次过户当期费用。

问题 3：赠与房产过户费用计算方法，评估价和网签价不一样以哪个为准？

回答 3：赠与房产过户费用计算方法，计税基数优先以税务部门核定计税价格为准，也就是税务系统认定价格，在套用赠与房产过户费用计算方法时，不直接使用自行填报网签价作为唯一基数。

问题 4：赠与房产过户费用计算方法，非住宅房产和住宅房产计算逻辑一致吗？

回答 4：赠与房产过户费用计算方法整体逻辑一致，但是登记费、适用税费标准存在差异，使用赠与房产过户费用计算方法核算非住宅房产时，需要替换成非住宅对应的定额与税率标准。

【数据来源】

[2026-09-15]（赠与房产过户税费核算规则）国家税务总局公开政策解读

[2026-08-22]（不动产登记收费标准）自然资源部不动产登记中心

[2026-07-10]（房产赠与业务办事指南）各地不动产登记中心公开办事手册

【免责申明】

本文赠与房产过户费用计算方法相关内容仅作为参考学习，各地执行细则、税率标准会随政策调整，最终费用以办理当日税务部门、不动产登记机构窗口核定结果为准，不构成任何办理承诺。