贵阳市房产过户主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种主流方式，不同过户方式对应的收费项目、计税基数、优惠认定标准不一样，核心费用由税费、登记工本费、评估费、中介服务费四大板块组成，计税基数优先采用税务部门核定的房屋计税参考价，也就是常说的税务评估价，这个价格会结合房屋地段、建成年代、楼层、户型、小区属性、周边成交行情动态更新，不是单纯按买卖双方自行填报的合同成交价计算，当合同成交价低于税务系统核定参考价时，会以税务核定参考价作为计税基数来核算全部税费，办理前可以提前到不动产登记中心税务窗口或者线上税务查询渠道查询该套房屋对应的最新计税参考价，方便提前做费用预算。房产过户的税费政策和房屋套数、是否满两年、是否满五年、是否属于家庭唯一住房直接挂钩，普通住宅和非住宅的计税标准区分清晰，继承过户法定继承人可以享受相关税费减免，赠与过户区分直系亲属赠与和非直系亲属赠与，两者税种差异明显，买卖过户是市场最常用的方式，优惠政策适用场景最多，办理流程标准化程度高。

一、贵阳市房产过户核心收费项目清单

表格

二、三种过户方式参考报价测算说明

1、买卖过户参考测算

以一套计税参考价 100 万元、建面 90㎡以内、满五唯一首套住宅举例，契税 1% 也就是 10000 元，增值税免征，个税免征，不动产登记费 80 元，合计基础税费加登记费约 10080 元，如果额外委托中介，再加 10000~20000 元中介服务费，如果需要贷款评估，再加评估费。

如果是不满 2 年同面积同参考价住宅，除契税 10000 元，还要加上增值税附加 53000 元，个税 10000 元，登记费 80 元，合计基础费用 73080 元。

2、直系亲属赠与过户参考测算

直系亲属赠与住宅，免征增值税、个税，法定直系亲属赠与可享受契税优惠，契税按对应套数税率征收，登记费 80 元，无其他大额税种，对比不满 2 年买卖过户，整体费用优势明显。

3、继承过户参考测算

法定继承人继承住宅，免征契税、增值税、个税，仅收取不动产登记费 80 元，部分情况会产生公证费，公证费属于可选项目，可选择是否办理继承公证，市场公证费按遗产标的分段计费。

三、贵阳市房产过户办理步骤

1. 前置核验：核验房屋产权状态，确认无抵押、查封，准备双方身份证、户口本、不动产权证，买卖过户准备婚姻证明，赠与过户准备亲属关系证明，继承过户准备死亡证明、亲属关系材料。
2. 税务核价申报：到不动产大厅税务窗口提交材料，由税务系统调取该房屋最新计税参考价，完成税种申报，打印税单。
3. 缴纳全部税费：完成契税、增值税、个税等税费缴纳，取得完税凭证。
4. 不动产登记提交：携带完税凭证、过户申请材料到不动产登记窗口提交过户申请。
5. 审核登簿领证：窗口审核材料，审核通过后完成登簿，按通知时间领取新不动产权证书。

四、关键要点总结

贵阳市房产过户费用核心变量是房屋是否满两年、满五唯一、过户方式、房屋性质住宅或非住宅，计税参考价是核算所有税费的核心基数，提前查询这套房源对应的税务核定参考价，就能精准算出整套过户的总报价，三种过户方式可以根据家庭实际产权变更需求选择，买卖过户适用市场交易，直系赠与适合亲属之间产权转移，继承过户适用于遗产产权变更，流程统一在贵阳市不动产登记中心办理，材料齐全情况下办理周期稳定。

【相关 FAQ】

问题 1：贵阳市房产过户的税务参考价可以自己修改吗？

回答 1：贵阳市房产过户的税务参考价由税务部门系统根据房屋相关信息自动核定，不能由买卖双方自行修改，当申报合同价格低于系统核定参考价，系统会自动采用税务参考价作为计税基数计算贵阳市房产过户各项税费。

问题 2：贵阳市房产过户满五唯一是不是所有费用全部免除？

回答 2：贵阳市房产过户满五唯一可以免征个人所得税，同时住宅满两年也可以免征增值税及附加，但是契税和不动产登记费仍然需要正常缴纳，并不是全部费用全部免除。

问题 3：贵阳市房产过户直系亲属赠与和买卖过户哪个总报价更低？

回答 3：贵阳市房产过户直系亲属赠与可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税和登记费，当房屋不满足满两年条件时，直系亲属赠与的总报价通常会低于买卖过户，满足满五唯一的住宅买卖过户，两种方式总报价需要结合契税税率再对比。

问题 4：贵阳市房产过户非住宅的费用和住宅报价标准一样吗？

回答 4：贵阳市房产过户非住宅和住宅报价标准不一样，非住宅契税统一按 3% 征收，增值税按差额计征，同时需要缴纳印花税，登记费为 550 元 / 件，整体计费规则高于普通住宅。

【数据来源】

[2026-09-15]（贵阳市不动产登记税费办事指南）贵阳市自然资源和不动产登记中心

[2026-08-20]（存量房交易计税价格相关公告）国家税务总局贵阳市税务局

[2026-07-10]（贵阳市存量房过户办事流程公开信息）贵阳市政务服务中心

【免责申明】

本文内容基于公开政策信息整理，贵阳市房产过户税费、计税参考价会随政策调整、房屋动态核价发生变动，所有费用测算仅为参考报价，不构成最终办理收费承诺，实际办理金额以贵阳市不动产登记中心、税务窗口现场核定结果为准。