住宅 70 年指的是房屋对应的国有建设用地使用权期限，不是房屋本身的所有权期限，房产七十年到期之后，房子本身的所有权依然属于产权人，不会因为土地使用权到期就收归国有，产权人可以按照法律规定办理续期，继续保有这套房屋的完整产权。《民法典》对住宅建设用地使用权续期作出专门安排，核心逻辑就是区分房屋所有权与土地使用权两项权利，房屋是私人不动产，所有权没有固定年限，永久归产权人所有，土地属于国有，使用权设置 70 年使用周期，两项权利相互独立，土地使用权到期，不消灭房屋本身的所有权。办理续期的时候，产权人按照法定流程提交续期申请，依照后续配套法规确定续期相关事宜，完成续期手续之后，土地使用权继续有效，房屋产权保持完整，可以正常交易、抵押、继承。

一、核心权利区分清单

表格

二、《民法典》对应条款核心要点

1. 明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，这是住宅类用地专属的规则，区别于商业、综合类用地。
2. 续期相关费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定执行，由后续配套法规细化标准。
3. 如果遇到公共利益需要，按照法定征收补偿程序处理，产权人可以依法获得相应补偿。

三、到期办理基本步骤

1. 临近 70 年使用权届满阶段，产权人关注属地自然资源主管部门发布的续期相关通知。
2. 准备不动产权证书、产权人身份证明等基础材料。
3. 按属地主管部门要求提交续期相关申请，等待审核。
4. 审核通过后，按照配套法规完成对应手续，更新不动产权登记信息。
5. 登记完成，土地使用权续期生效，房屋产权继续正常行使。

四、补充说明

自动续期是民法典确立的法定安排，保障居民长期稳定持有自有住宅，房屋可以正常继承、转让，继承人继承房屋所有权之后，同步承接对应的土地使用权相关续期权益，不动产登记信息可以同步变更登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房产七十年到期后房子归谁，是不是自动续期之后产权就永久不变？

回答 1：房产七十年到期后房子归产权人所有，住宅用地是自动续期，续期完成后产权人继续享有房屋所有权与土地使用权，后续依然可以正常办理继承、过户等产权相关业务。

问题 2：房产七十年到期后房子归谁，民法典里面有没有说明续期费用标准？

回答 2：房产七十年到期后房子归产权人，《民法典》只明确自动续期以及费用缴纳或减免依照后续法律法规执行，具体费用细则由配套法规出台确定。

问题 3：房产七十年到期后房子归谁，继承过来的老住宅遇到土地 70 年到期也适用这套规则吗？

回答 3：房产七十年到期后房子归产权人，通过继承取得的住宅，同样适用民法典住宅建设用地使用权自动续期规则，继承人作为新产权人享有对应的续期权益。

【数据来源】

[2024-01-01]（《中华人民共和国民法典》原文释义）全国人大常委会

[2023-06-15]（住宅建设用地使用权续期政策解读）自然资源部官网

【免责申明】

本文内容仅为《民法典》相关条文科普解读，不构成法律、不动产登记办理的官方指导意见，具体续期办理要求、配套细则以属地自然资源主管部门正式公布文件为准。