农村宅基地现在统一办理的是不动产权证书，也就是原来大家俗称的土地证，这项业务属于农村宅基地使用权及房屋所有权首次登记，办理核心前提是申请人为本集体经济组织成员，宅基地取得合法合规，符合村庄规划、一户一宅政策，房屋建设已经完成竣工，权属清晰没有争议，办理流程是由农户向本村村委会提出申请，经村集体公示同意之后，提交到乡镇自然资源所受理，经过地籍测绘、权属审核、公告、登簿，最后核发不动产权证书，整个流程是村级初审、乡镇受理、县级登记机构审核登簿的分级办理模式，办理过程会开展实地勘测定界，确认宅基地宗地面积、四至边界、房屋建筑面积，所有材料按照窗口清单准备齐全，可以顺畅推进办理，历史已经有老土地证的，也可以按照流程申请换发新的不动产权证书。

一、办理前置条件清单

表格

二、需要准备的材料清单

1. 不动产登记申请书
2. 申请人身份证、户口本
3. 宅基地批准相关原始审批材料
4. 房屋竣工相关证明材料
5. 村集体经济组织出具的同意办理证明
6. 宗地图、房屋测绘成果（勘测定界图纸）
7. 公示相关材料（村级公示记录）

三、完整办理步骤

1. 农户申请：农户准备基础资料，向所在村委会提交办理申请，说明宅基地和房屋基本情况。
2. 村级初审公示：村委会核查申请人资格、是否符合一户一宅，开展村内公示，公示无异议之后出具同意办理的书面意见。
3. 提交乡镇受理：村委会将申请材料统一报送乡镇自然资源所，或者农户自行到乡镇自然资源所提交业务申请，窗口完成材料初审。
4. 实地测绘勘界：登记机构安排测绘人员到现场开展实地勘测，测定宗地四至、宅基地面积、房屋建筑面积，出具宗地图和测绘成果。
5. 权属审核公告：登记机构对用地合法性、权属资料进行审核，按规定进行登记公告。
6. 登簿发证：公告期满无异议，完成不动产登记簿记载，通知申请人领取不动产权证书。

四、要点总结

农村宅基地办土地证现在统一为不动产权首次登记，核心是符合一户一宅、本集体成员、用地合法这几项基础条件，办理顺序是村申请公示、乡镇受理、实地测绘、审核公告、登簿发证，历史老证可以走换证流程，办理前提前备齐审批材料和身份户籍资料，提前和村委会、乡镇自然资源所确认本地最新材料细则。

【相关 FAQ】

问题 1：农村宅基地办土地证必须是本村集体经济组织成员吗？

回答 1：农村宅基地办土地证，首次登记的申请人需要为本村集体经济组织成员，符合一户一宅政策，这是农村宅基地办土地证重要前置资格要求。

问题 2：农村宅基地办土地证需要村级公示吗？

回答 2：农村宅基地办土地证流程里面包含村级公示环节，村委会核查之后在村内公示，公示无异议之后，才可以继续提交乡镇自然资源所受理。

问题 3：农村宅基地办土地证是老证换新证吗？

回答 3：农村宅基地办土地证分为首次登记和换证两种情形，已经持有老土地证的农户，可以按照农村宅基地办土地证流程申请更换新版不动产权证书。

问题 4：农村宅基地办土地证现场测绘是必须环节吗？

回答 4：农村宅基地办土地证流程里面，现场测绘勘界属于标准环节，测绘之后生成宗地图，确认宅基地四至和宗地面积，作为登记审核依据。

【数据来源】

[2026-09-30]（农村宅基地使用权及房屋所有权首次登记办事指南）自然资源部

[2026-08-25]（乡镇宅基地不动产登记业务受理规范）省级自然资源厅

[2026-07-22]（村级宅基地确权登记公示工作指引）乡镇人民政府公开政务信息

【免责申明】

本文内容基于公开不动产登记政策信息整理，农村宅基地办土地证的方法流程、材料细则各地会结合本地实施细则略有差异，内容仅作参考，不构成办理承诺，实际办理要求以当地乡镇自然资源所、不动产登记中心最新官方要求为准。