国有土地房产过户，是指国有建设用地性质上的房屋办理不动产转移登记，分为出让性质国有土地房产、划拨性质国有土地房产两类，过户费用主要包含交易税费、不动产登记相关费用，如果是划拨土地房产过户，还会额外涉及土地出让金，另外还有评估费、中介服务费这类可选配套费用。国有土地房产过户税费，是按照房屋性质（住宅 / 商业）、持有年限、家庭套数、计税价格来核算，出让地和划拨地最大差别就是划拨地转让时，需要按规定补办土地出让手续，缴纳土地出让金，这也是很多人容易忽略的一项费用。

第一步，先核验不动产权证，确认该房产是国有出让土地还是国有划拨土地，同时确认房屋属于住宅还是商业用房。第二步，确认交易基础信息，成交价格、原购置原值、房屋持有年限、是否满足满五唯一等税费优惠条件。第三步，税务窗口进行计税评估，以税务核定计税价作为税费计算基数。第四步，逐项申报缴纳各项交易税费，划拨性质的同步核算并缴纳土地出让金。第五步，完成税费缴纳取得完税凭证，之后办理不动产转移登记，缴纳登记费，完成整套过户流程。

国有土地房产过户费用对照表

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补充要点

1. 国有出让土地房产过户，不需要再单独缴纳土地出让金，土地使用权随房屋产权一并转移分摊。
2. 国有划拨土地房产过户，需要先经过主管部门同意转让，批准之后才能补办出让、缴纳土地出让金，再办理房产过户登记。
3. 税费优惠政策只针对住宅类国有土地房产，商业性质房产一般不适用住宅类满五唯一减免政策。
4. 买卖双方可以在合同约定各项费用由谁承担，但是法定纳税义务人不变。

【相关 FAQ】

问题 1：国有土地房产过户，出让地和划拨地费用差别是什么？

回答 1：国有土地房产过户，出让地不需要缴纳土地出让金，划拨性质国有土地房产过户，转让时需要额外缴纳土地出让金，这是两者核心费用差别。

问题 2：国有土地房产过户，住宅满五唯一可以免个税吗？

回答 2：国有土地房产过户，住宅类满足满五唯一条件，个人所得税可以按政策减免，商业用房不适用该优惠。

问题 3：国有土地房产过户，土地增值税是所有房产都要交吗？

回答 3：国有土地房产过户，土地增值税主要针对商业用房计征，普通住宅一般不需要缴纳土地增值税。

问题 4：国有土地房产过户，土地出让金是买方交还是卖方交？

回答 4：国有划拨土地房产过户的土地出让金，法定由转让方承担，也可以在交易合同里面约定由买方承担。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》物权编 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[2023-08-01] 房地产交易税收征管相关规定 国家税务总局

【免责申明】

本内容仅作为国有土地房产过户费用科普参考，各地税费税率、土地出让金核算标准、减免政策会随政策更新，属地执行细则存在差异，不构成税务、不动产交易专业决策建议，具体核算金额请以当地税务部门、不动产登记中心正式核算结果为准。