夫妻赠与房产过户，也就是夫妻之间办理房产赠与转移登记，属于配偶之间的房产权属变更，核心费用主要是不动产登记费，另外可选择办理赠与公证会产生公证费，夫妻之间赠与房产，增值税、个人所得税按现行政策予以免征，这也是夫妻赠与和普通对外赠与最大的区别。因为夫妻属于法定配偶关系，属于家庭成员内部权属变更，税收政策上给予专项优惠，不需要像普通二手房买卖那样缴纳增值税、个税，但是不动产登记环节依旧需要收取登记相关规费，如果当事人主动选择公证，才会额外产生公证服务费用。

第一步，提前确认房屋状态，核查不动产权证，确认房屋没有抵押、查封等限制登记情形，如果有抵押需要先跟贷款银行沟通，确认是否同意办理夫妻赠与变更。第二步，准备夫妻双方身份证、结婚证、不动产权证、赠与协议等材料，预约不动产登记中心办理转移登记。第三步，窗口提交申请，填写登记申请书，提交赠与相关材料。第四步，缴纳不动产登记费，如已经办理赠与公证，同步提交公证书。第五步，登记机构审核材料，审核通过完成登簿，核发新的不动产权证书，完成夫妻赠与房产过户。

夫妻赠与房产过户费用对照表

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补充要点

1. 夫妻赠与房产过户，和买卖过户不一样，不需要按二手房交易计征全套交易税费，享受配偶间权属变更税收优惠。
2. 房屋如果是国有划拨土地性质，办理夫妻赠与过户时，需要确认是否需要补办土地出让相关手续，部分情形会涉及土地出让金。
3. 赠与之后，后续如果再对外出售这套房产，房产持有时间、原值认定，要按当地税务规则核算后续交易税费。
4. 赠与协议建议书面写明赠与是单独所有还是共有，明确产权归属，避免后续权属争议。

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻赠与房产过户费用里面，契税需要交吗？

回答 1：夫妻婚姻关系存续期间办理赠与房产过户，按照现行政策，契税予以免征。

问题 2：夫妻赠与房产过户，公证是必须办理吗？

回答 2：夫妻赠与房产过户，赠与公证属于可选项目，不是强制要求，可以不做公证直接办理登记。

问题 3：夫妻赠与房产过户，个税和增值税要缴纳吗？

回答 3：夫妻赠与房产过户，配偶之间赠与，个人所得税、增值税按政策免征。

问题 4：夫妻赠与房产过户，如果房子是划拨土地会额外产生费用吗？

回答 4：夫妻赠与房产过户，若房屋属于国有划拨土地，需要按当地规定确认，部分情形会涉及土地出让金相关费用。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[2019-07-24]《不动产登记暂行条例实施细则》 自然资源部

[2019-08-01] 夫妻之间房屋土地权属变更契税相关税收政策 财政部 国家税务总局

【免责申明】

本内容仅作为夫妻赠与房产过户费用科普参考，各地登记收费、税收减免执行细则会随政策更新，属地存在差异，不构成税务、不动产登记专业决策建议，具体费用请以当地不动产登记中心、税务窗口正式核算结果为准。