房产权属登记证明，是不动产登记机构依法对房屋所有权、土地使用权等不动产权属进行登记之后，出具的官方证明文件，现在统一登记体系下，主流就是不动产权证书，部分业务场景还会有不动产登记证明（比如抵押登记证明、预告登记证明），它的核心作用是官方公示房屋产权归属，记载产权人、坐落、面积、用途、权利性质、是否存在抵押等关键信息，是认定房产权属的法定凭证。建立房产权属登记制度，是依据不动产登记相关法规，通过登记簿册 + 权属证明，对外公示物权，明确产权人合法权利，也是后续房屋买卖、抵押、过户、继承、征收补偿等业务办理的核心依据。

第一步，区分两类证明，一类是代表产权归属的不动产权证书，也就是大家常说的产权主证；另一类是单项权利登记证明，比如预告登记证明、抵押登记证明，不是完整产权证书。第二步，申请登记，产权人提交身份证明、权属来源材料、规划建设材料、测绘报告等，向不动产登记机构提交登记申请。第三步，登记机构受理、审核，核查宗地房屋信息、权属来源是否合规。第四步，审核通过完成登簿，登记簿是核心法定依据，之后核发房产权属登记证明。第五步，后续业务使用该证明办理交易、抵押等手续，信息发生变动时，同步办理变更登记或者换发新证。

房产权属登记证明核心信息对照表

表格

办理与使用注意事项

1. 重点记住：不动产登记簿的法律效力高于纸质权属登记证明，如果纸质证和登记簿记载信息不一致，除有证据证明登记簿错误外，以登记簿为准。
2. 核对证面信息，拿到证明之后，仔细核对产权人姓名、房屋坐落、面积、土地性质、共有情况，发现录入错误及时申请更正登记。
3. 区分预告登记证明，预告登记证明只是预告权利，不等于已经取得正式房屋所有权，不能等同于正式房产权属证书。
4. 证书妥善保管，如果遗失、损毁，可以向不动产登记机构申请补发，现在很多地区支持线上补证。
5. 房屋产权发生变更（买卖、赠与、继承、更名），要及时办理变更 / 转移登记，更新权属登记证明，不要长期不更新，避免后续业务受阻。
6. 如果房屋设置抵押，证上会备注抵押信息，抵押未注销之前，产权处置会受到限制。

【相关 FAQ】

问题 1：房产权属登记证明就是不动产权证书吗？

回答 1：房产权属登记证明包含不动产权证书，同时还包括预告登记证明、抵押登记证明这类单项权利登记证明，要区分不同类型。

问题 2：房产权属登记证明和登记簿哪个效力更高？

回答 1：房产权属登记证明对应的不动产登记簿法律效力更高，信息不一致时，原则以登记簿记载内容为准。

问题 3：房产权属登记证明丢失可以补办吗？

回答 1：房产权属登记证明遗失损毁，可以向不动产登记机构申请补发新的权属登记证明。

问题 4：预告登记证明属于房产权属登记证明吗？

回答 1：预告登记证明属于房产权属登记证明的一种，但它只是预告权利凭证，不是正式房屋所有权证书。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》物权编 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[2019-07-24]《不动产登记暂行条例实施细则》 自然资源部

【免责申明】

本内容仅作为房产权属登记证明科普参考，各地不动产登记业务细则存在属地差异，不构成法律以及不动产登记业务专业决策建议，具体办理要求请以属地不动产登记中心正式答复为准。