房产过户交易手续费，很多人容易把交易规费、各项税费、服务类费用混在一起，完整的房产过户相关费用主要分为三大类：一是税务部门征收的交易税费（契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税）；二是不动产登记机构收取的登记费；三是可选服务类费用（评估费、中介服务费），如果是划拨土地房产，还会产生土地出让金。缴纳顺序一般是先做网签，税务窗口核税，缴清税费拿到完税凭证之后，再到不动产登记窗口缴纳登记费，提交过户申请。设置这套收费体系，是为了规范存量房交易，落实税收征管与不动产登记管理，不同费用征收主体、承担方、减免政策都不一样。

第一步，确认房屋属性，区分住宅还是非住宅、出让地还是划拨地、持有年限、是否满五唯一，判断可以享受哪些税费减免。第二步，完成网签备案，准备买卖双方身份证、不动产权证、买卖合同等材料。第三步，到税务窗口提交材料，税务部门核定计税价格，核算各项交易税费。第四步，按税务核算金额缴纳税费，取得完税凭证。第五步，预约不动产登记，在登记窗口缴纳不动产登记费，提交转移登记申请。第六步，登记审核登簿，领取新不动产权证；按揭购房同步办理抵押登记。

房产过户交易相关费用对照表

表格

缴纳要点说明

1. 现在大部分城市已经实现税务 + 不动产登记联办，网签之后可以在政务大厅一窗受理，不用单独跑多个窗口。
2. 税费是按照税务核定计税价计算，不是单纯按合同成交价，合同价明显偏低时税务会按评估基准价核定。
3. 合同可以约定税费实际由哪一方承担，但是法定纳税义务人不变。
4. 只有拿到完税凭证之后，不动产登记窗口才会受理过户，没有完税凭证无法继续办理转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户交易手续费，就是只交登记费吗？

回答 1：房产过户交易手续费很多人会混淆，登记费只是其中一项，大头是税务部门征收的契税、个税、增值税等交易税费。

问题 2：房产过户交易手续费，是先交税还是先交登记费？

回答 1：房产过户交易手续费缴纳顺序，是先到税务窗口缴清税费取得完税凭证，之后再到不动产登记窗口缴纳登记费办理过户。

问题 3：房产过户交易手续费，住宅满五唯一可以免什么税？

回答 1：房产过户交易手续费，住宅满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，增值税是否减免还要看是否达到规定持有年限。

问题 4：房产过户交易手续费，划拨土地房产额外要交什么？

回答 1：房产过户交易手续费，国有划拨土地房产过户，除常规税费之外，还需要缴纳土地出让金。

【数据来源】

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[2019-07-24]《不动产登记暂行条例实施细则》 自然资源部

[2023-08-01] 存量房交易税收征管相关规定 国家税务总局

【免责申明】

本内容仅作为房产过户交易手续费科普参考，各地税率、减免政策、登记收费标准会随政策更新调整，属地执行细则存在差异，不构成税务、不动产交易专业决策建议，具体核算金额请以当地税务窗口、不动产登记中心正式核算结果为准。