房贷担保费、房屋贷款保证金，在房屋贷款全部结清之后，按照当初签订的担保协议、保证金协议约定，满足协议约定的退还条件就可以申请办理退还，房贷担保费一般是担保机构为贷款提供担保服务所收取的服务类费用，房屋贷款保证金是缴存在协议约定账户内的保证金资金，二者性质不一样，退还的申请主体、办理材料、办理渠道都有区分，提前找到原始协议，确认协议里面的退还条款，在贷款结清之后，准备好结清证明等配套资料，向担保机构或者收取保证金的单位提交退还申请，审核完成之后就可以完成对应款项退还。

一、两类款项核心对照表

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二、深度要点分层说明

1、房贷担保费退还要点

房贷担保费是担保机构提供阶段性担保服务产生的费用，担保合同里面会明确约定，在贷款全部结清、抵押登记办结完成之后，按照合同约定执行对应退还安排，办理的时候需要调取原始担保合同，确认合同约定的退还节点、退还比例、申请材料清单。

2、房屋贷款保证金退还要点

房屋贷款保证金，是贷款履约保证金，作用是保障贷款履约，当房屋贷款本金利息全部结清，完成贷款结清手续之后，满足保证金协议约定的退还条件，就可以提交退还申请，保证金属于预存资金，履约完成之后按协议约定原路退还或者指定账户退还。

三、退还申请办理步骤清单

1. 调取原始文件：找出贷款合同、担保合同、保证金协议，查阅退还相关条款
2. 办理贷款结清：完成全部贷款本息偿还，取得贷款结清证明
3. 准备申请材料：贷款结清证明、身份证件、原担保合同 / 保证金协议、收款账户信息
4. 提交退还申请：联系原担保机构或者收取保证金单位，提交书面退还申请
5. 机构审核：对方核验贷款结清状态、协议履约情况
6. 款项划转：审核通过之后，按协议约定将对应款项划转至申请人指定账户

四、办理材料明细清单

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【相关 FAQ】

问题 1：房贷担保费房屋贷款保证金能退吗，两者退还依据是同一份合同吗？

回答 1：房贷担保费房屋贷款保证金能退吗，房贷担保费依据担保合同，房屋贷款保证金依据保证金协议，二者退还所对应的原始协议文件并不相同。

问题 2：房贷担保费房屋贷款保证金能退吗，贷款结清证明是必备材料吗？

回答 2：房贷担保费房屋贷款保证金能退吗，申请办理房贷担保费、房屋贷款保证金退还的时候，贷款结清证明属于核心必备材料，用来核验贷款已经全部结清。

问题 3：房贷担保费房屋贷款保证金能退吗，退还申请是向银行提交吗？

回答 3：房贷担保费房屋贷款保证金能退吗，房屋贷款保证金一般向收取保证金的银行申请，房贷担保费是向原担保机构提交退还申请，办理渠道有区分。

问题 4：房贷担保费房屋贷款保证金能退吗，必须等贷款全部结清才可以申请吗？

回答 4：房贷担保费房屋贷款保证金能退吗，按照协议约定，一般需要房屋贷款全部结清之后，满足协议约定条件，才可以申请办理房贷担保费、房屋贷款保证金退还。

【数据来源】

[2026-10-22]（房贷担保费退还业务办事指引）担保行业公开业务指南

[2026-08-25]（房屋贷款保证金履约退还政策解读）银行公开业务公告

[2026-07-18]（阶段性担保合同相关条款解读）金融服务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为房贷担保费、房屋贷款保证金退还相关知识科普参考，具体退还规则以原始担保合同、保证金协议以及经办机构最新业务要求为准，不构成任何退款承诺。