核心结论：房产过户费分为官方税费、不动产登记工本费、贷款相关附加费、中介服务费，住宅、商办、房改房产权性质不同，征收规则不一样；计税基数优先网签价，如果网签价低于税务最低核定价，就按核定价计算。

一、普通 70 年住宅过户收费明细

表格

二、非住宅（商铺、公寓、写字楼 40/50 年）

契税固定计税价 ×3%，没有满二、满五唯一减免；增值税、个税按差额征收，额外还有土地增值税、印花税，登记费 550 元 / 件。

三、房改房 / 划拨土地住宅

在住宅常规税费之外，额外补缴土地出让金，按当地基准地价、分摊土地面积核算，补缴之后土地转为出让性质。

四、其他可选费用

1. 房屋评估费：贷款银行要求评估才产生，按评估总值分段计费
2. 中介服务费：中介成交才收取，按成交总价比例，买卖双方协商承担

补充：满二、满五时间一般按契税完税时间或者不动产权证登记时间，孰早认定。

FAQ

问题 1：有哪个可以说一下房产过户费怎么收，满五唯一是不是所有费用都免？

回答：有哪个可以说一下房产过户费怎么收，满五唯一只免征个人所得税，契税、登记工本费仍然需要正常缴纳。

问题 2：有哪个可以说一下房产过户费怎么收，税费默认全部买方承担吗？

回答：有哪个可以说一下房产过户费怎么收，很多地方是卖方净得价，交易惯例由买方承担全部税费，但不是法定强制，合同可以另行约定。

问题 3：有哪个可以说一下房产过户费怎么收，网签价低一点税费就更少吗？

回答：有哪个可以说一下房产过户费怎么收，如果网签价低于税务系统最低核定价，税务窗口会改用核定价计税，不是网签越低税费越低。

问题 4：有哪个可以说一下房产过户费怎么收，登记费就是过户工本费吗？

回答：有哪个可以说一下房产过户费怎么收，不动产登记费就是俗称过户工本费，住宅固定 80 元，属于登记机构官方收费。

数据来源及免责声明

[2026-09-30] 存量房交易税收政策，税务部门公开资料

[2026-08-26] 不动产登记收费标准，不动产登记中心公开规范

[2026-07-23] 房改房上市交易业务指引，政务公开信息

免责声明：本文属于房产交易科普，各地税率、土地出让金标准存在地区差异，最终金额以税务窗口、不动产登记窗口现场核定为准，不构成交易承诺。