吉林市房产过户费用，是按照房屋性质、是否满五唯一、买方套数、房屋计税价格这几项核心要素来核算，主要包含契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费，部分交易还会涉及土地相关税费，不同交易类型（买卖过户、赠与过户、继承过户）对应的收费项目和计税规则不一样，买卖过户是最常用的交易方式，所有税费以吉林市税务部门核定的计税评估价作为计算基数，不是单纯按照双方自行签订的合同成交价计算，办理之前可以提前准备房屋档案信息，对照现行吉林市税费政策做测算，再到不动产登记与税务联办窗口完成申报核算，最终正式收费金额以窗口税务核定结果为准。

一、买卖过户主要费用项目

表格

二、其他过户类型费用说明

1、赠与过户

直系亲属赠与，主要缴纳契税，个税、增值税可按现行政策享受对应减免，同时需要缴纳不动产登记相关费用，赠与之后再次出售时，后续交易税费按届时政策核算。

2、继承过户

法定继承，主要是不动产登记相关费用，一般不征收契税，需要完成继承公证或者继承材料核验，再办理不动产更名过户。

三、吉林市房产过户办理步骤

第一步，提前调取房屋档案，确认房屋年限、产权性质、是否有抵押查封，确认是否满足满二、满五唯一的认定条件。

第二步，买卖双方准备身份证、不动产权证、婚姻材料、买卖合同，到吉林市不动产登记中心税务联办窗口提交申报。

第三步，税务窗口进行计税核价，核定计税基数，逐项计算吉林市房产过户费用，出具税费通知单。

第四步，完成税费缴纳，同步提交不动产登记申请，登记机构审核登簿。

第五步，缴费完成之后领取新的不动产权证书，完成整套吉林市房产过户流程。

四、测算注意要点

1、满五唯一认定：满五指房屋取得不动产权证或者契税票时间满五年，唯一指卖方家庭名下唯一住宅，两个条件同时满足，个税可以免征。

2、满二认定：以契税完税时间或者不动产权证登记时间孰先原则判定是否满 2 年，用来判定增值税是否免征。

3、计税价格：税务系统会有评估基准价，如果申报合同价低于系统基准价，会按照系统核定评估价作为计税基数核算吉林市房产过户费用。

4、非住宅性质房产，税费体系和住宅不同，会增加土地增值税等项目，测算方式独立。

综合来看，吉林市房产过户费用没有统一固定报价，是动态计算的，核心变量就是房屋面积、买方购房套数、房屋持有年限、是否唯一住房，优先使用买卖过户的家庭，可以提前对照表格里的契税、个税、增值税规则提前估算，正式办理时以吉林市税务窗口核定的吉林市房产过户费用为准。

【相关 FAQ】

问题 1：吉林市房产过户费用里面的满五唯一是怎么认定的？

回答 1：吉林市房产过户费用核算当中的满五唯一，是房屋持有时间满五年，同时卖方家庭名下为唯一住宅，满足该条件，个人所得税可以免征。

问题 2：吉林市房产过户费用，买方和卖方承担的税费项目一样吗？

回答 2：吉林市房产过户费用里，契税、不动产登记费一般由买方承担，个人所得税、增值税及附加一般由卖方承担，买卖双方也可以自行协商费用承担方式。

问题 3：吉林市房产过户费用，如果房屋不满 2 年增值税怎么核算？

回答 3：吉林市房产过户费用核算时，住宅不满 2 年需要征收增值税及附加，房屋满 2 年之后增值税及附加可以免征。

问题 4：吉林市房产过户费用，赠与过户和买卖过户收费项目相同吗？

回答 4：吉林市房产过户费用，直系亲属赠与过户和买卖过户收费项目不一样，赠与过户主要缴纳契税与登记相关费用，买卖过户包含契税、个税、增值税及附加等多项税费。

【数据来源】

[2026-09-22]（吉林市存量房交易税费办事指引）吉林市不动产登记中心

[2026-08-16]（存量住宅交易契税增值税个税征收政策）国家税务总局吉林市税务局

[2026-07-08]（不动产登记收费标准公告）吉林省自然资源厅

【免责申明】

本文内容仅为政策科普测算参考，吉林市房产过户费用会随政策调整、房屋具体情况发生变化，最终吉林市房产过户费用以吉林市税务、不动产登记窗口正式核定金额为准，不构成交易定价以及过户决策建议。