杭州大江东一手商铺属于商业性质新房商铺，也就是开发商直接对外销售的商办类物业，交易流程是从客户看房认购、签订商品房买卖合同、缴纳相关款项、办理网签备案、缴纳交易税费，到最后完成不动产转移登记领取不动产权证，一手商铺和住宅政策不一样，属于商业用房，不执行住宅限购政策，交易费用主要包含房款、契税、印花税、不动产登记费，还有开发商端相关配套收费，整个交易是开发商作为卖方，购房者作为买方的新房商品房销售模式，提前了解大江东一手商铺出售交易完整节点，提前核算全部费用，做好资金规划，就可以顺畅完成认购、签约、办证整套手续，大江东板块商业配套持续完善，一手商铺购买之后可以用于自主经营或者持有经营，交易全程按照杭州商品房网签登记规范执行。

交易前置准备

前置核验清单

• 确认商铺预售许可信息，项目已经取得商品房预售许可证，可合法对外销售
• 确认商铺土地性质为商业用地，土地使用年限、规划用途和认购意向保持一致
• 确认购房人资金安排，全款或者商业按揭方案提前确定，按揭需要提前做贷款预审
• 核对商铺建筑面积、套内面积、层高、公摊、交付标准等合同关键信息
• 确认交付时间、物业收费标准、商用水电燃气配套情况

杭州大江东一手商铺出售完整交易步骤

第一步 看房认购，到售楼处实地查看商铺，确认铺位位置、面积，选定铺位之后签订认购书，缴纳认购定金，锁定该套商铺

第二步 签订商品房买卖合同，买卖双方也就是开发商和购房者协商合同条款，正式签署网签版商品房买卖合同

第三步 支付房款，按照合同约定支付首付款或者全额房款，如果选择按揭，同步提交银行贷款申请，等待贷款审批放款

第四步 网签备案，合同提交商品房网上备案系统，完成一手商铺网签备案，备案完成之后合同具备公示备案效力

第五步 税费申报缴纳，在办证前或者办证窗口申报一手商铺对应的交易税费

第六步 收房交付，达到合同约定交付条件之后，办理商铺现场验收交接，签署交付确认文件

第七步 不动产登记申请，开发商配合提交首次登记相关资料，购房者申请转移登记，登记机构审核登簿

第八步 领取不动产权证书，审核通过之后，购房者领取商业性质不动产权证书，后续办理水电燃气开户、物业入驻手续

一手商铺交易费用明细表格

表格

交易配套要点

• 按揭贷款：一手商铺商业贷款首付比例、贷款年限和住宅贷款政策不同，提前和银行确认授信条件
• 网签备案：网签完成之后，可以在杭州商品房网签系统查询备案状态
• 首次登记：开发商需要先完成项目大证也就是首次登记，之后才能分户办理业主的不动产权证
• 交付标准：合同里面明确毛坯或者精装交付，收房验收对照合同约定标准核验

杭州大江东一手商铺出售交易，核心是认购锁定铺位、签署商品房买卖合同、网签备案、缴清各项费用、完成收房和分户不动产登记，费用由房款加上契税印花税维修资金登记费等项目组成，提前确认预售证、贷款方案、税费核算，按节点推进，就可以顺利完成整套一手商铺交易，拿到商业不动产权证书。

【相关 FAQ】

问题 1：杭州大江东一手商铺出售交易流程是怎样的，需要等开发商完成首次登记吗？

回答 1：杭州大江东一手商铺出售交易流程是怎样的，办理分户不动产权证的时候，需要开发商先完成项目首次登记，之后才可以为业主办理分户转移登记。

问题 2：杭州大江东一手商铺出售费用是多少，商业商铺契税和住宅契税一样吗？

回答 2：杭州大江东一手商铺出售费用是多少，商业商铺契税计税规则和住宅契税不一样，一手商铺属于商业用房，按照商业用房对应的契税税率核算。

问题 3：杭州大江东一手商铺出售交易流程是怎样的，可以办理商业按揭贷款吗？

回答 3：杭州大江东一手商铺出售交易流程是怎样的，可以办理商业按揭贷款，在签订商品房买卖合同之后就可以提交银行贷款审批申请。

问题 4：杭州大江东一手商铺出售费用是多少，是否需要缴存住宅专项维修资金？

回答 4：杭州大江东一手商铺出售费用是多少，商业类商铺需要按照当地标准缴存专项维修资金，属于交易办证环节配套费用项目。

【数据来源】

[2026-09-30]（杭州大江东一手商铺商品房交易网签办证指引）杭州不动产登记政务公开平台

[2026-08-22]（商业用房一手商品房交易税费标准）杭州税务政务服务网

[2026-07-15]（大江东商办物业预售与分户登记办事指南）钱塘区政务公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为流程参考，杭州大江东一手商铺交易政策、税费标准、贷款要求会随官方政策调整，实际办理请以杭州不动产登记中心、税务部门、银行以及项目售楼处最新官方要求为准。