目前我国没有单独设立名为 “房产继承税” 的独立税种，很多人口语所说的房产继承税，实际是办理房产继承转移登记过程当中涉及的相关税费与登记类收费，通过法定继承、遗嘱继承取得房屋产权，在继承环节本身不征收契税，增值税、个人所得税在继承环节也予以免征，继承人后续如果打算把这套继承得来的房屋再次对外出售，才会按照二手房交易相关税收政策核算对应的税费，整个涉税逻辑是区分继承过户环节和后续二次转让环节两个阶段，继承属于产权基于继承法律关系发生的物权转移，税收政策对直系亲属法定继承设置了优惠减免，办理的时候需要先完成继承相关材料准备，再到税务窗口做涉税申报，之后再办理不动产继承转移登记，全程按照现行税收征管规范执行。

房产继承相关税费对照表

表格

房产继承涉税申报办理步骤

1. 第一步 准备继承全套资料 准备被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书、继承人身份证明、继承公证书或者生效法律文书等材料。
2. 第二步 税务窗口涉税申报 继承人携带全套材料前往不动产联办税务窗口，提交继承转移涉税申报，窗口核验材料，办理继承相关免税确认。
3. 第三步 领取涉税相关凭证 完成申报之后取得免税相关凭证，作为后续不动产登记必备材料。
4. 第四步 不动产继承转移登记 凭免税凭证、继承材料到不动产登记中心提交继承转移登记申请，审核登簿，核发新不动产权证书。
5. 第五步 后续出售单独申报 若之后转让该房屋，单独按二手房交易流程，再次到税务窗口申报二手房交易相关税费。

补充区分要点

✅ 法定继承：依照民法典法定继承顺序取得房产，继承环节享受契税免征

✅ 遗嘱继承：按照合法有效遗嘱取得房产，继承环节同样免征契税

✅ 遗赠：受遗赠人不属于法定继承人范围，取得房屋需要按规定缴纳契税，这一点和法定继承、遗嘱继承存在差别

【相关 FAQ】

问题 1：房产继承税如何征收，法定继承人继承房屋是不是继承环节所有税都不用交？

回答 1：房产继承税如何征收，法定继承人办理房产继承过户，继承环节契税、增值税、个人所得税都可以享受免征，只需要按标准缴纳不动产登记相关工本费类收费。

问题 2：房产继承税如何征收，继承得到的房子以后再卖的时候税费怎么算？

回答 2：房产继承税如何征收，继承环节免税不代表后续转让免税，继承所得房屋再次对外出售时，按照二手房交易税收政策核算增值税、个人所得税，同时由买方缴纳交易契税。

问题 3：房产继承税如何征收，遗赠取得房产和法定继承税收政策一样吗？

回答 3：房产继承税如何征收，遗赠不属于法定继承，受遗赠人取得房屋产权，需要按规定缴纳契税，和法定继承继承环节免征契税的政策存在区别。

问题 4：房产继承税如何征收，办理继承免税确认需要提前预约吗？

回答 4：房产继承税如何征收，各地税务联办窗口支持预约办理，建议提前通过政务平台预约税务涉税申报业务，携带完整继承材料到场办理免税确认手续。

【数据来源】

[2026-05-28]（房产继承涉税政策办事指引）税务部门政务公开专栏

[2025-11-20]（不动产继承转移登记涉税政策解读）政务公开平台

[2025-06-16]（契税相关政策公告解读）国家税务总局公开页面

【免责申明】

本内容仅作为房产继承涉税知识参考，各地税务执行细则、二手房转让优惠条件存在地域差异，正式办理前建议提前咨询当地税务窗口，本内容不替代官方正式税收文件。