杭州购房办理房贷的时候，如果购房人（也就是你朋友爸爸妈妈）本人没办法亲自到场签署贷款、网签、抵押相关手续，可以办理房贷授权委托书，并且绝大多数银行、不动产登记中心会要求这份委托书做公证，也就是常说的房贷委托公证书，核心原理是委托人（父母）出具授权，指定受托人代为办理杭州这套房屋的按揭贷款申请、面签、提交贷款资料、签署借款合同、抵押合同、办理不动产抵押登记、领取相关证件等全套业务，房贷委托属于专项授权委托，委托权限、委托期限、是否允许转委托都要写清楚，银行对房贷委托书审核比较严谨，委托书里面的房屋坐落、委托人身份信息、委托事项必须和购房备案信息保持一致，办理地点可以选择杭州本地具备资质的公证处，也可以在委托人户籍所在地公证处办好公证书之后带到杭州使用，办理公证的时候委托人本人必须亲自到场，不能由别人代办公证，确认委托意愿真实之后，公证处出具公证书，后续受托人就可以凭这份公证委托书，代替父母完成房贷相关手续。

房贷委托书核心要素对照表

表格

杭州房贷委托公证办理步骤

1. 第一步 提前和贷款银行确认要求 联系承办贷款的银行，确认银行是否接受外地公证处出具的房贷委托公证书，确认银行认可的委托事项措辞，避免委托书内容不符合银行要求被退回。
2. 第二步 准备办理公证材料 委托人身份证、户口本、婚姻证明、购房相关资料（认购材料、房源信息）、受托人身份证复印件。
3. 第三步 前往公证处办理 委托人本人到公证处，填写公证申请表，公证员核验身份，告知委托的法律含义，确认是本人真实意愿。
4. 第四步 拟定委托书文本 按照银行认可的规范文本拟定房贷委托书，公证员审核修改，双方确认无误之后签字按手印。
5. 第五步 领取公证书 公证处制作公证书，领取多份公证书原件，银行、不动产抵押登记窗口一般都需要留存原件。

重点注意清单

✅ 如果房屋是父母共同共有，夫妻双方都需要作为委托人，共同办理委托公证

✅ 委托书里面委托事项要专项，不要把无关业务混写进去

✅ 提前确认银行是否认可异地公证书，部分银行有专属格式模板

✅ 公证书原件建议多做几份，贷款、抵押登记都需要使用

✅ 委托公证办好之后，如果购房方案、贷款银行发生变更，需要重新办理委托公证

房贷委托书参考范本

委托人：XXX，性别，身份证号码

委托人：XXX，性别，身份证号码（夫妻另一方）

受托人：XXX，性别，身份证号码

现委托人拟在杭州市购买 XX 项目 XX 室房产，并办理银行按揭贷款，因委托人无法亲自到场办理相关手续，特委托 XXX 作为合法代理人，代为办理下列事项：

1. 代为提交按揭贷款申请资料，配合银行贷款面签；
2. 代为签署借款合同、抵押合同以及相关配套文书；
3. 代为办理该房屋不动产抵押登记申请、提交材料、签字；
4. 代为领取贷款相关文书、抵押证明、不动产权证书；
5. 办理与本次房屋按揭贷款相关其他配套手续。 委托权限：代为签字、提交资料、接受询问、领取证件。 委托期限：自签署之日起至本次按揭贷款全部手续办理完毕为止。 受托人无转委托权。 委托人（签字按手印） 日期： 年 月 日

【相关 FAQ】

问题 1：房贷委托书问题，杭州银行房贷委托书一定要公证吗？

回答 1：房贷委托书问题，杭州多数按揭银行以及不动产抵押登记窗口，办理房贷代办业务都要求委托书经过公证，也就是公证版房贷委托书，纯手写未公证委托书经常无法通过银行审核。

问题 2：房贷委托书问题，父母两个人买房，房贷委托书只需要其中一方办理可以吗？

回答 2：房贷委托书问题，如果这套房屋是父母共同作为购房借款人，房贷委托书需要父母双方都作为委托人，共同办理委托公证，不能只由其中一方单独出具委托书。

问题 3：房贷委托书问题，可以在老家公证处办房贷委托书带到杭州使用吗？

回答 3：房贷委托书问题，只要是正规公证处出具的公证房贷委托书，一般都可以在杭州使用，但是建议提前跟杭州贷款银行确认，确认银行认可异地公证书以及文本格式。

问题 4：房贷委托书问题，办好房贷委托书之后换贷款银行要不要重新公证？

回答 4：房贷委托书问题，如果后续更换贷款银行，原房贷委托书里面对应的银行信息、委托事项发生变化，一般需要重新办理新的委托公证。

【数据来源】

[2026-06-25]（杭州按揭贷款委托公证办事指引）浙江政务服务网

[2025-12-15]（不动产抵押登记委托业务规范）杭州不动产登记中心公开专栏

[2025-07-20]（银行按揭专项委托公证文书规范）公证处公开办事页面

【免责申明】

本内容仅作为杭州房贷委托公证办事参考，不同贷款银行对委托书格式、异地公证书认可要求存在差异，正式办理前建议提前咨询贷款银行与公证处，范本仅作参考，正式文本以银行和公证处审核版本为准，本内容不替代官方正式公证文书。