核心结论：夫妻共有房产，是夫妻双方各占有一半产权份额，当一方去世之后，只能继承死者名下那一半产权，在世配偶原本属于自己的另一半份额不属于遗产，不能作为遗产继承。继承分为法定继承、遗嘱继承两种方式，继承完成之后，可以办理不动产继承变更登记，把死者那一半份额过户到继承人名下，可以是在世配偶单独取得，也可以是配偶 + 子女等多名继承人按份共有。

一、核心规则对照表

表格

二、完整办理步骤

1. 前置梳理：确认房产是婚后取得夫妻共同财产，调取不动产权证、死亡证明，梳理全部第一顺序法定继承人名单
2. 确认继承方案：所有继承人协商一致，确认是法定继承还是按遗嘱继承，确认各继承人继承份额，其他继承人是否放弃继承
3. 选择办理渠道 渠道 A：公证处办理继承公证，出具继承公证书
4. 渠道 B：不动产登记中心办理非公证继承登记，继承人共同到场核验材料
5. 提交全套材料，登记机构审核，必要时公告
6. 登簿，换发新不动产权证书，证书会标注共有情况（单独所有 / 按份共有）

三、必备材料清单

• 被继承人死亡证明、销户证明
• 不动产权证书
• 全部继承人身份证、户口本
• 亲属关系证明（证明配偶、子女、父母亲属关系）
• 结婚证（证明夫妻共有房产）
• 遗嘱原件（遗嘱继承情形）
• 放弃继承权声明书（放弃继承的继承人）
• 有按揭贷款的，需要贷款银行出具相关同意办理继承的书面材料

四、重点深度注意事项

1、区分夫妻共有 vs 婚前个人房产

如果房产是死者婚前个人房产，整套房产全部属于遗产，和夫妻共有房产只继承一半份额有本质区别，不要混淆。

2、按揭贷款房屋

如果这套夫妻共有房产还有未结清房贷，继承房产的同时，对应的债务也一并继承，需要和银行办理借款人变更、抵押变更手续，一般需要银行审批同意之后，才能完成不动产继承过户。

3、税费要点

法定继承、遗嘱继承办理继承变更登记，免征契税；后续新产权人如果将来出售这套房产，再按二手房交易规则核算增值税、个税。

4、继承人争议

如果继承人之间对继承份额无法协商一致，需要通过诉讼，凭法院生效判决书 / 调解书办理继承登记。

5、夫妻一方先去世，后续在世一方再去世

会发生二次继承，第一次继承确定的份额，在世一方后续再去世时，该份额又会成为新的遗产，由对应的继承人继续继承。

相关 FAQ

问题 1：夫妻共有房产继承，是不是整套房子全部拿来继承？

回答：夫妻共有房产继承，不是整套都作为遗产，只继承去世配偶名下那一半产权，在世配偶本身的一半产权不属于遗产。

问题 2：夫妻共有房产继承，必须要做继承公证吗？

回答：夫妻共有房产继承，现在已经取消强制继承公证，可以直接到不动产登记中心办理非公证继承登记，也可以自愿选择继承公证。

问题 3：夫妻共有房产继承，子女可以放弃继承吗？

回答：夫妻共有房产继承，法定继承人可以自愿签署放弃继承权声明，放弃之后，死者那一半份额就由其他继承人分配。

问题 4：夫妻共有房产继承，有遗嘱是不是就不用其他子女同意？

回答：夫妻共有房产继承，如果遗嘱合法有效，按照遗嘱继承死者那一半份额，但是办理登记时部分窗口仍然需要全部继承人到场核验，如存在异议可以通过诉讼确认遗嘱效力。

数据来源

[2026-10-26]《民法典》继承编、夫妻共同财产相关条文公开解读

[2026-09-10] 不动产非公证继承登记办事指南，自然资源主管部门公开政务资料

[2026-07-20] 夫妻共有房产继承登记业务规范公开文件

免责声明

本内容仅作为办事参考，各地不动产登记中心、公证处材料要求、受理细则存在地域差异，如继承人存在争议，建议结合法律规定依法处理，本内容不构成法律意见。