按照现行政策，法定继承办理房产继承过户环节，免征契税，同时不征收个人所得税、增值税，我国目前没有开征遗产税，但是继承过户的时候会产生不动产登记费，部分家庭如果选择办理继承公证，会另外产生公证费用，需要重点区分：继承过户当下免税，不等于后续继承人把这套房子对外出售的时候也免税，再次出售会按照二手房交易规则核算个税、增值税。

继承环节税费对照表

表格

税费计算说明

1. 法定继承 ✅ 核心：免契税，无遗产税，只需要缴纳不动产登记费 ✅ 登记费：住宅类按当地不动产登记中心公示标准收取
2. 遗赠（非法定继承人，比如侄子、朋友等受遗赠） ✅ 需要缴纳契税，计税基数是房屋评估价或者税务核定的房屋市场价格 ✅ 契税税率：按现行契税法定税率，多数地区住宅执行 3% 基准税率，部分地区可按当地政策口径执行 ✅ 计算公式：契税 = 税务核定房屋计税价格 × 契税税率
3. 继承公证费（可选项目） 不是强制必须公证，现在不动产登记窗口可以不公证直接提交继承材料，如选择公证，公证费一般按房屋评估价值分段累计计费，各地公证处收费标准不一样。

继承过户办理步骤

1. 第一步 确认继承人身份，区分是法定继承还是遗赠，准备亲属关系证明、死亡证明、原不动产权证、遗嘱等材料
2. 第二步 到不动产登记中心申请继承转移登记
3. 第三步 税务窗口办理免税审核，法定继承开具免税凭证
4. 第四步 缴纳不动产登记费
5. 第五步 审核登簿，核发新不动产权证书

重点要点清单

✅ 关键区分：继承过户环节免税，和继承之后再次出售的税费是两套规则

✅ 法定继承人包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

✅ 现在继承公证已经不再强制，不要误以为不公证就不能过户

✅ 后续出售时，“满五唯一” 认定，会追溯这套房屋原来取得时间（继承可沿用原房本时间）

【相关 FAQ】

问题 1：房产继承需要交税吗，法定继承房子以后卖掉要交个税吗？

回答 1：房产继承需要交税吗，继承过户本身免税，但是继承人后续对外出售这套房产，属于二手房交易，满足满五唯一可以免征个税，不满足条件就要征收个人所得税。

问题 2：房产继承需要交税吗，是不是所有继承都免契税？

回答 2：房产继承需要交税吗，只有法定继承免契税，如果是遗赠，也就是非法定继承人通过遗嘱受赠房产，需要缴纳契税。

问题 3：房产继承需要交税吗，我国现在有没有遗产税？

回答 3：房产继承需要交税吗，目前我国尚未开征遗产税，继承房产不需要缴纳遗产税。

问题 4：房产继承需要交税吗，继承公证费必须交吗？

回答 4：房产继承需要交税吗，继承公证属于可选流程，不是法定强制要求，可以选择不做公证，直接向不动产登记中心提交继承材料办理过户，就不用支付公证费。

【数据来源】

[2026-08-08]（继承房产契税与个税免征政策解读）财政部 税务总局公开专栏

[2025-12-31]（不动产继承转移登记办事规范）自然资源部公开页面

[2025-10-05]（遗赠房产契税征收政策说明）税务政务公开指引

【免责申明】

本内容仅作为房产继承税费通用科普参考，各地登记费、公证收费、二手房出售税收优惠细则存在地域差异，正式办理前建议咨询不动产登记中心与税务窗口，本内容不构成税务及法律意见。