城市里的土地使用证是记载国有土地使用权的权属凭证，在不动产统一登记改革之后，已经整合并入不动产权证书，原有单独土地使用证依然具备权属证明参考价值，在产权核验、土地年限查询、抵押、过户、续期相关业务办理过程中，能够辅助核对土地权属、土地性质、使用起止年限等关键信息，建议持有老证的产权人妥善保管，后续办理不动产相关业务时，可以根据登记机构指引按需申请换发新版不动产权证。

一、核心原理说明

早年城市房产实行 “两证分离”，房屋所有权证和国有土地使用证分开办理，土地使用证专门登记土地使用权人、土地坐落、土地用途、使用权类型、土地使用期限、宗地面积等信息，后续全国推行不动产统一登记，实行房地合一登记，新版不动产权证同时记载房屋所有权与土地使用权信息，不再单独新发独立的土地使用证，但是历史留存的旧土地使用证，依然可以作为原始权属档案资料使用。

核心作用清单

✅ 权属佐证：可以证明权利人合法取得该宗城市国有土地使用权，是原始权属凭证

✅ 信息查询：证面清晰标注土地性质（住宅 / 商业 / 工业）、土地出让年限、宗地范围，方便核对土地到期时间

✅ 业务辅助：办理房产交易过户、抵押登记、继承、土地续期业务时，作为补充资料提交，辅助登记部门核对原始宗地信息

✅ 档案溯源：当不动产登记系统信息需要比对原始档案时，土地使用证可以作为原始凭证核验

二、旧证和新证对比表格

表格

三、实操办理建议清单

✅ 妥善保管旧土地使用证，不要随意丢弃，后续业务核验可以随时调取

✅ 后续办理房产过户、抵押、继承等业务时，主动携带旧土地使用证，配合登记机构完成信息核验

✅ 如果业务窗口提出换证要求，可以按指引申请将旧土地使用证信息合并，换发房地合一的不动产权证

✅ 重点核对证面土地使用起止日期，提前了解对应用地到期续期相关政策

✅ 宗地信息如果存在需要更正的情况，可以携带旧土地使用证到不动产登记机构申请信息更正登记

四、整体总结

城市土地使用证并不是失效无用，它是早年房地分证时代的重要权属凭证，虽然现在统一换成不动产权证，但是旧证依然可以用来核对土地权属、年限、用地性质，建议继续妥善留存，后续办理不动产相关业务，按照不动产登记机构的业务指引，按需完成换证或者资料提交，保障宗地相关信息核验顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：城市土地使用证现在是不是已经完全没有用了？

回答 1：城市土地使用证虽然不再单独新发，但仍然属于原始权属佐证资料，在土地年限核对、不动产业务核验当中仍然有使用价值。

问题 2：城市土地使用证，要不要主动换成不动产权证？

回答 2：城市土地使用证没有强制立刻换证要求，可以等到后续办理过户抵押等业务时，按登记机构指引申请换发不动产权证。

问题 3：城市土地使用证上面的土地年限，是不是和不动产权证记载一致？

回答 3：城市土地使用证记载的土地使用起止年限，和后续不动产权证房地合一登记的土地年限信息是对应的，可作为核对参考。

问题 4：城市土地使用证丢失了，会影响房产交易吗？

回答 4：城市土地使用证属于历史佐证材料，不动产登记系统存有宗地档案，丢失之后可以调取登记档案，不影响后续房产交易业务办理。

【数据来源】

[2026-10-30]（城市土地使用证作用说明与办理建议）自然资源部不动产统一登记公开指引

[2026-09-15]（房地合一登记制度政策解读）政务公开不动产登记政策文件

[2026-08-20]（国有土地使用证历史档案管理业务说明）不动产登记中心公开业务说明

【免责申明】

本内容仅作为城市土地使用证相关知识与办理参考指引，不构成业务办理承诺，换证要求、档案核验规则以当地不动产登记主管部门最新正式公示规定为准。