泸州学府雅居如果是手续齐全的正规商品房项目，是可以办理不动产权证书的，现在已经不再单独发放旧版房产证 + 土地证两本证，实行房地合一登记，一本不动产权证书同时记载房屋所有权与土地使用权信息，核心原因是全国推行不动产统一登记之后，原房屋所有权证、国有土地使用证已经合并，不再单独拆分发证，能否办证核心前提是项目完成土地出让、规划许可、竣工验收备案、开发商完成首次登记（大证），之后业主就可以分户办理个人不动产权证，办理的时候第一步核查项目五证是否齐全，第二步确认开发商是否已经完成首次登记，第三步准备购房合同、发票、契税完税凭证等分户办证材料，第四步预约不动产登记中心提交分户登记申请，第五步审核登簿之后领取不动产权证书，最终实现房屋和土地权利统一登记。

一、核心要点对照表

表格

二、深度要点清单

✅ 重点区分：不是所有项目都能顺利分户办证，关键要看开发商有没有完成首次登记，大证没办下来之前，业主暂时无法办理个人分户不动产权证

✅ 土地性质：正规商品房一般是国有出让住宅用地，不动产权证会标注土地用途、使用年限（住宅 70 年）

✅ 查询渠道：可以向泸州市不动产登记中心、项目售楼处或者住建部门查询学府雅居项目首次登记、竣工验收备案的办理进度

✅ 合同约定：商品房买卖合同里面一般会约定开发商协助业主办理不动产权证的时限与相关责任

三、办理实操步骤

1. 核验项目五证：国有土地使用证（出让批文）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证
2. 查询项目竣工验收备案以及开发商首次登记办理状态
3. 收房之后缴纳契税，取得契税完税凭证，留存购房发票、商品房买卖合同
4. 开发商配合提交分户转移登记申请材料
5. 不动产登记中心受理审核、登簿
6. 领取不动产权证书，房屋产权与土地使用权完成统一登记

四、补充说明

现在业主拿到的是房地合一的不动产权证，不再单独拿到老版土地证，很多网友口头习惯还是叫房产证、土地证，本质上权利是完整包含房屋和土地两项权利，购房前优先核实项目的竣工验收和首次登记进度，是判断能不能顺利办证最关键环节。

【相关 FAQ】

问题 1：在泸州学府雅居购房能有房产证和土地证吗，现在还会单独发土地证吗？

回答 1：在泸州学府雅居购房能有房产证和土地证吗，现在不动产统一登记，不再单独发放土地证，统一为不动产权证书，证书里面同时登记房屋和土地权利信息。

问题 2：在泸州学府雅居购房能有房产证和土地证吗，开发商没办大证可以个人分户办证吗？

回答 2：在泸州学府雅居购房能有房产证和土地证吗，开发商完成首次登记也就是大证，是业主分户办理不动产权证的前置条件，大证未完成暂时不能分户办证。

问题 3：在泸州学府雅居购房能有房产证和土地证吗，这个项目土地是国有出让吗？

回答 3：在泸州学府雅居购房能有房产证和土地证吗，正规商品房项目一般为国有出让住宅用地，最终以项目土地出让批文以及不动产权登记信息为准。

【数据来源】

[2026-09-30]（不动产统一登记房地合一政策解读）自然资源部公开普法资料

[2026-08-29]（商品房首次登记分户办证办理指引）住建政务公开资讯

【免责申明】

本内容仅为不动产权证办理政策科普参考，泸州学府雅居项目当前竣工验收、首次登记的最新状态，建议以泸州市不动产登记中心、住建主管部门现场查询结果为准，不构成购房承诺。