亲人之间房产过户主要有三种主流方式，分别是赠与过户、买卖过户、继承过户，三种方式适用场景、办理材料、税费规则、办理流程都不一样，需要先选定过户方式，准备好不动产权证、双方身份证明、亲属关系证明等材料，再到不动产登记中心提交申请，完成缴税、审核、登簿，最后领取新的不动产权证书。亲人过户很多人以为都是免费，其实赠与和买卖都需要按规定缴纳对应税费，继承一般是产权人去世之后才能办理，在世亲人之间不能走继承，这点是最容易混淆的地方，如果这套房子还有银行按揭抵押，需要先办理解押，或者跟银行确认是否可以带押过户，之后才能办理亲人房产过户手续。

一、三种亲人过户方式对比表

表格

二、通用基础材料清单

✅ 不动产权证书（原房产证）

✅ 出让方、受让方身份证、户口本

✅ 亲属关系证明（户口本、派出所证明、出生证明等，赠与常用）

✅ 过户相关协议：赠与合同 / 存量房买卖合同 / 继承相关材料

✅ 婚姻证明（结婚证，涉及夫妻共有房产需要配偶同意出售 / 赠与）

✅ 不动产登记申请表

✅ 税费相关申报资料

三、办理完整步骤

第一步，前期核验，确认房屋产权清晰，没有查封，如有抵押确认是否支持带押过户，同时确认受让方是否符合当地购房资格。

第二步，选定过户方式，签署对应的协议文件，赠与需要签订书面赠与合同，继承需要准备死亡证明、亲属证明、遗嘱（如有）。

第三步，双方共同到不动产登记中心或者税务窗口，提交材料，做税费申报，缴纳对应税费。

第四步，登记机构受理审核，核验产权、材料真实性。

第五步，审核通过登簿，领取新的不动产权证书，后续完成物业、水电燃气交割。

四、办理重点注意事项

1. 共有房产：如果是夫妻共有房产，必须全部产权人到场签字同意，不能单方面办理亲人房产过户
2. 购房资格：部分城市有限购政策，就算是亲人过户，受让方也要满足当地购房资格要求
3. 后续出售影响：赠与取得的房产，未来再次对外出售时，个税计算规则和买卖取得房产存在区别，提前了解
4. 委托代办：如果其中一方无法到场，可以办理公证委托书，委托他人代办亲人房产过户手续

【相关 FAQ】

问题 1：亲人房产过户，在世的时候可以办理继承过户吗？

回答 1：亲人房产过户，继承过户前提是产权人已经去世，产权人在世不能办理继承过户，在世亲人房产过户一般选择赠与或者买卖，这是亲人房产过户很关键的知识点。

问题 2：亲人房产过户，房子还有贷款可以直接过户吗？

回答 2：亲人房产过户如果房屋还存在按揭抵押，一般需要先解押，部分城市支持带押过户，办理前要提前咨询不动产中心和贷款银行。

问题 3：直系亲属赠与亲人房产过户是完全免税吗？

回答 3：直系亲属赠与亲人房产过户并不是全部免税，契税仍然需要缴纳，个税符合条件可享受减免，办理亲人房产过户之前建议提前核算税费。

【数据来源】

[2026-09-30]（不动产登记暂行条例实施细则）自然资源部公开文件

[2026-07-20]（存量房交易与赠与税收相关政策）税务总局公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为亲人房产过户手续科普参考，各地限购、税费、带押过户政策存在地区差异，最终以不动产登记中心、税务部门官方最新政策为准，本文不构成法律专业意见。