土地使用权到期之后，核心分两类处置方式，一类是依法申请续期，另一类是根据公共利益需要由政府依法收回，其中住宅建设用地使用权到期，按照法律规定自动续期，非住宅类出让土地使用权到期，需要使用权人提前向自然资源主管部门提出续期申请，经主管部门审核同意之后，重新签订国有建设用地使用权出让合同，补缴土地出让金，办理不动产变更登记，办理过程中重点关注申请时间节点、规划是否调整、出让金核算标准、地上建筑物权属处置这些要点，提前了解本地办理细则，在到期前做好准备，避免临近到期才启动申请。不同土地用途对应的法定最高出让年限不一样，住宅、工业、商业、综合用地年限标准各不相同，到期处置规则也有区分，住宅自动续期是法律明确规定，非住宅用地续期需要履行申请审批程序，如果因为城市规划调整、公共建设需要，主管部门可以依法不予续期，按照规定对地上建筑物等给予相应补偿，理解不同用地类型的到期规则，是办理续期业务的基础。

住宅与非住宅土地使用权到期处置对照表

表格

办理续期实操步骤

第一步，提前确认宗地土地用途、原出让合同记载的到期日期，建立时间台账，建议在到期前预留充足时间启动准备。

第二步，调取原不动产权证书、国有建设用地使用权出让合同、规划批文、地上建筑物权属资料。

第三步，非住宅用地向属地自然资源主管部门提交续期申请，确认该宗地规划是否允许继续原用途使用。

第四步，主管部门审核，审核通过之后，双方重新签订国有建设用地使用权出让合同。

第五步，按核定标准补缴土地出让金，完成税费申报缴纳。

第六步，到不动产登记中心办理不动产变更登记，更新不动产权证书，完成续期手续。

第七步，如果主管部门因公共利益不予续期，配合主管部门按照法定程序办理宗地收回、地上物补偿相关流程。

需要重点注意的方面

1. 时间节点：非住宅用地不要等到正式到期之后才申请，提前申请，预留审核、签约、缴费、登记的办理周期。
2. 规划条件：续期审批会核查国土空间规划，如果规划调整不再支持原用地用途，续期申请会受影响。
3. 出让金核算：续期土地出让金是按当期评估或者主管部门核定标准核算，不是沿用当年原始取得的出让金价格。
4. 房地一体：续期是土地使用权续期，地上合法建筑物产权随土地一并延续，房地权利保持统一。
5. 原合同约定：原出让合同里面如果有关于到期处置的特别约定，办理的时候要同步对照原合同条款执行。
6. 抵押状态：宗地如果还有抵押，办理续期之前需要和抵押权人沟通，确认续期业务对抵押登记的相关要求。

综合来看，住宅建设用地到期自动续期，非住宅出让土地到期需要提前申请续期，审核通过后重签出让合同、补缴出让金并办理变更登记，因公共利益需要可以依法收回，办理重点把握申请时间、规划条件、出让金核算、房地一体、抵押状态这些事项，提前对接属地自然资源主管部门确认本地细则。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权到期后怎么办，住宅土地使用权到期自动续期是不是不用任何手续？

回答 1：土地使用权到期后怎么办，住宅建设用地是依法自动续期，后续配套手续和费用按照正式出台的相关政策执行，并不是完全不需要后续配套办理。

问题 2：土地使用权到期后怎么办，非住宅土地使用权到期申请续期一定会通过吗？

回答 1：土地使用权到期后怎么办，非住宅用地续期需要主管部门审核，如果因为公共利益、规划调整原因，可以依法不予续期，按法定程序处置并给予相应补偿。

问题 3：土地使用权到期后怎么办，土地使用权到期续期之后使用年限是重新按最高年限计算吗？

回答 1：土地使用权到期后怎么办，续期之后的土地使用年限由主管部门根据规划、政策核定，以新签订的出让合同记载年限为准。

问题 4：土地使用权到期后怎么办，土地使用权到期之后地上房子会一起收回吗？

回答 1：土地使用权到期后怎么办，如果是依法续期，地上合法建筑物继续保留；如果是公共利益依法收回土地，会按照规定对地上建筑物进行相应补偿。

【数据来源】

[2026-10-22]（土地使用权到期续期相关法规）自然资源部

[2026-09-24]（非住宅土地使用权续期办事指南）地方自然资源主管部门

[2026-08-31]（不动产续期变更登记业务说明）不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为政策参考信息，各地续期审批标准、出让金核算细则存在区域差异，配套政策会动态调整，不构成法律意见以及决策建议，最终续期审批结果、办理要求以属地自然资源主管部门正式审核意见为准，办理前建议提前咨询主管部门确认最新规定。