首段结论：常州二手房买卖过户，是有可能缴纳个人所得税（个税），不是每一套都必须交，个税由卖方承担，满足 “满五唯一” 就可以免征；过户整套费用主要包含契税（买方）、个人所得税（卖方）、增值税及附加（卖方），另外还有不动产登记费，部分情况会有土地出让金（划拨土地房源）。原因：二手房税费是按房屋年限、是否唯一住房、面积、买方套数来判定，常州执行江苏省统一房地产税收政策，税务窗口在过户的时候做税费核税，以税务系统核定计税价计算，不是直接按合同成交价。

一、各项过户费用明细（二手房买卖）

✅ 1、契税（买方缴纳）

• 家庭首套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
• 家庭二套：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2%
• 三套及以上：按 3% 征收

✅ 2、个人所得税（卖方缴纳，核心你问的这项）

• 征收标准：核定征收 1%（计税价），也可以选择差额 20%（转让所得 = 现计税价 - 原购房成本、合理税费）
• ✔ 免征条件：满五唯一：房产证 / 契税票满 5 年，并且是卖方家庭在江苏省内唯一住房，这种情况免个税
• ❌ 不满足满五唯一，就要征收个税

✅ 3、增值税及附加（卖方缴纳）

• 普通住宅满 2 年：免征增值税及附加
• 不满 2 年：按计税价 5.3% 左右征收增值税及附加

✅ 4、不动产登记费

住宅：80 元 / 件，非住宅 550 元 / 件

✅ 5、其他可选费用

• 划拨土地房源：需要补缴土地出让金
• 评估费：如果是按揭贷款，银行一般需要评估，评估费是单独收取（非强制必交，全款过户不用评估）
• 中介费：如果通过中介成交，属于市场服务费，不属于官方过户税费

二、办理操作步骤

1. 第一步：买卖双方做购房资格核验
2. 第二步：网签合同
3. 第三步：到常州不动产登记 + 税务联办窗口核税，系统调取原契税票、产证年限，判定是否满足满二、满五唯一，自动核算契税、个税、增值税
4. 第四步：缴纳全部税费，领取完税凭证
5. 第五步：不动产登记受理，等待出新不动产权证

三、重点关注要点

✅ 满五唯一认定：以契税完税时间或者不动产权证登记时间，孰先原则计算满五年

✅ 差额 20% 和核定 1%，常州税务一般是择优按核定 1% 为主，特殊情况可以申请差额征收

✅ 税费名义上是卖方承担，但是二手房市场经常合同约定买方全包税费，这个属于买卖双方自行协商，不改变法定纳税主体

✅ 直系亲属赠与、继承过户，税费规则和普通买卖不一样，赠与一般免征个税增值税，但是受赠人后续再出售有可能产生差额个税

【相关 FAQ】

问题 1：常州房产过户费用都需要哪些，满五唯一是不是个税和增值税都免？

回答：常州房产过户费用都需要哪些，满五唯一可以免个人所得税，同时只要满 2 年增值税本身就免征，满五肯定满足满二，所以增值税也免，买方还是要交契税。

问题 2：常州房产过户费用都需要哪些，个税是买方交吗？

回答：常州房产过户费用都需要哪些，法定纳税义务人是卖方，个税是卖方的所得税，只是买卖双方可以在合同协商由买方代为承担。

问题 3：常州房产过户费用都需要哪些，差额 20% 个税和 1% 哪个划算？

回答：常州房产过户费用都需要哪些，如果原购房原值很高，差额很小，差额 20% 更划算；原值低，一般核定 1% 成本更低，核税的时候可以咨询税务窗口。

问题 4：常州房产过户费用都需要哪些，继承过来的房子再卖要交个税吗？

回答：常州房产过户费用都需要哪些，继承房再出售，同样适用满五唯一免征个税，不满足的话按政策征收个税，计税原值一般按被继承人原来购房原值认定。

【数据来源】

[2026-07-22] 江苏省二手房交易契税、个人所得税、增值税现行税收政策

[2026-04-30] 常州不动产登记中心二手房过户联办核税公开办事指南

[2025-11-15] 国家税务总局满五唯一、满二免征增值税政策文件

【免责申明】

本文为常州二手房过户税费通用参考，税收政策、计税细则会随政策调整，最终税费金额以常州税务窗口核税系统核定结果为准，不构成完税承诺。