现在全国已经实行不动产统一登记，原单独的《国有土地使用证》已经不再单独核发，统一合并办理为不动产权证书（房地一体登记），也就是大家口头习惯仍然叫的土地使用证，办理业务主管部门是属地自然资源局下属的不动产登记中心，一般可以在政务服务中心不动产登记窗口提交申请，核心是准备权属来源材料、身份证明、宗地图、完税材料，提交登记申请，经过受理、审核、登簿之后领取不动产权证书，根据宗地类型不同，分为国有建设用地首次登记、转移登记、变更登记，对应的手续材料会有区分。

办理地点对照表

表格

基础所需手续与材料清单

✅ 登记申请书（窗口领取或者网上系统填报）

✅ 申请人身份证明：身份证，单位申请则提供营业执照、法人身份证明、授权委托书

✅ 权属来源核心材料：

• 出让用地：国有建设用地出让合同、出让金缴纳凭证
• 划拨用地：划拨用地批准文件
• 宅基地：宅基地批准文件、集体土地相关权属证明
• 转移类：原不动产权证、转让协议、交易相关材料 ✅ 宗地图、宗地界址坐标（测绘成果） ✅ 完税凭证：契税等相关税费缴纳证明 ✅ 其他补充材料：规划批准文件、共有权人相关材料等

完整办理步骤

1. 前期准备：确认宗地权属来源合法，委托测绘单位出具宗地图测绘成果。
2. 预约申请：线上政务平台预约，或者直接到不动产登记窗口提交材料。
3. 窗口受理：工作人员核验材料，材料齐全予以受理，出具受理回执。
4. 审核登簿：登记机构进行权属审核，必要时开展实地核查，审核通过后登记系统登簿。
5. 缴费领证：缴纳登记费用，按通知领取不动产权证书。

重点注意事项

✅ 现行政策不再单独发放旧版土地使用证，统一办理不动产权证书，房地合一登记。

✅ 共有宗地需要全部权利人共同申请，委托代办需要准备合规授权委托书。

✅ 权属来源文件是核心材料，材料缺失会影响受理审核。

✅ 农村宅基地登记和国有出让用地材料要求不一样，提前确认土地性质。

✅ 可以提前拨打不动产登记窗口电话预审材料，减少补件往返。

整体来看，办理原土地使用证业务，现在统一在不动产登记中心办理不动产权证书，核心手续就是准备权属来源材料、身份证明、宗地图、完税凭证，提交登记申请，受理审核登簿之后领证，国有土地和农村集体宅基地办理渠道、材料有区分。

【相关 FAQ】

问题 1：办理土地使用证需要什么手续，现在还能办老版本单独土地使用证吗？

回答 1：办理土地使用证需要什么手续，现在不动产统一登记之后，不再单独核发旧版土地使用证，统一办理房地一体的不动产权证书。

问题 2：办理土地使用证需要什么手续，要去哪里办理的呢，农村宅基地也是同一个窗口吗？

回答 2：办理土地使用证需要什么手续，国有用地一般在政务中心不动产登记窗口办理，农村宅基地可以在乡镇自然资源所或者政务大厅不动产窗口申请办理。

问题 3：办理土地使用证需要什么手续，个人可以自己去办理吗？

回答 3：办理土地使用证需要什么手续，个人准备齐全权属来源、身份、测绘、完税材料之后，可以本人到不动产登记窗口自行申请办理，也可以委托代办。

【数据来源】

[2026-09-18] 不动产统一登记业务办理指引 不动产登记政务公开专栏

[2026-08-13] 国有建设用地使用权登记材料规范 自然资源部门公开资料

[2026-07-03] 农村宅基地使用权登记办理说明 自然资源公开资讯

【免责申明】

本内容仅作为业务科普参考，办理材料、办理地点、收费标准以属地不动产登记中心当期正式规定以及窗口审核意见为准，不同土地性质登记要求存在差异，政策会动态调整。