按揭房是有不动产权证书（也就是大家常说的房产证）的，现在主流办理模式是购房人办完不动产登记之后，不动产权证登记在购房人名下，同时在登记簿上记载抵押登记信息，银行作为抵押权人持有他项权利相关登记，不再像早年那样把整本不动产权证扣押在银行。按揭贷款本质是购房人取得房屋产权之后，把房屋抵押给银行作为贷款担保，产权归属依然是购房人，抵押只是在产权之上设立担保权利，不影响不动产权证的核发，新房和二手房按揭，只要完成不动产转移登记，就可以申领不动产权证书，后续贷款全部结清之后，再办理抵押注销登记。

一、新房按揭与二手房按揭办证对比

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二、完整办理步骤

1. 新房：开发商完成项目首次登记，备齐分户办证材料，购房人提交不动产登记申请，缴纳相关税费。
2. 同步申请抵押登记，银行配合提交抵押申请材料。
3. 登记机构审核，登簿，核发不动产权证书，登记簿标注抵押信息。
4. 二手房：买卖双方网签，银行审批按揭贷款，双方到不动产中心办理转移登记，同时办理抵押登记。
5. 审核登簿之后，领取新的不动产权证书。
6. 后续按揭贷款全部还清，联系银行出具结清证明，到不动产登记中心办理抵押注销，房屋恢复无抵押状态。

三、深度补充要点

现在不动产统一登记之后，旧版房产证已经替换成不动产权证书，日常口语依旧习惯叫房产证，证书上面会有抵押相关备注，或者登记簿系统内留存抵押记录，购房人可以凭不动产权证办理落户、子女入学核验等常规业务。不同银行执行细节会有区别，部分银行会选择留存不动产权证复印件，原件由业主自行保管，办理之前可以跟贷款银行确认保管方式。如果还没有完成不动产登记，仅仅签了购房合同、办理按揭放款，这个阶段还没有不动产权证，要等登记完成之后才可以拿到证书。

【相关 FAQ】

问题 1：按揭房有房产证吗，贷款没还清能不能拿到原件？

回答 1：按揭房有房产证吗，贷款未结清的情况下，现在大多可以拿到不动产权证原件，只是房屋在不动产登记簿上保留抵押登记记录。

问题 2：按揭房有房产证吗，这种带抵押的不动产权证可以用来办理落户吗？

回答 2：按揭房有房产证吗，已经核发的带抵押状态不动产权证，产权人可以凭该证书办理落户相关业务，抵押状态不影响落户材料核验。

问题 3：按揭房有房产证吗，全部还清贷款之后还要办什么手续？

回答 3：按揭房有房产证吗，按揭贷款全部结清之后，需要凭银行贷款结清证明办理抵押注销登记，完成之后房屋抵押状态解除。

问题 4：按揭房有房产证吗，新房还没交房可以提前拿到房产证吗？

回答 4：按揭房有房产证吗，新房需要开发商完成首次登记并且满足分户办证条件之后，才可以申请不动产权证，未满足登记条件阶段无法提前办理证书。

【数据来源】

[2026-09-26]（按揭房屋抵押登记与不动产权证核发指引）自然资源部门公开资讯

[2026-08-20]（新房二手房按揭不动产登记业务说明）政务服务公开栏目

[2026-06-25]（不动产抵押注销登记办理规范）不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为参考，各地银行与不动产登记中心执行细节存在差异，证书保管、办理流程以贷款银行和属地不动产登记中心当期规定为准，不构成官方业务承诺。