房产过户手续费主要分为法定税费和不动产登记行政收费两大类，法定税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，登记收费是不动产登记费，不同过户方式（买卖、赠与、继承）收费项目不一样，税费是按税务核定计税价格乘以对应税率计算，登记费是固定标准收费。之所以收费项目有差异，是因为国家针对有偿交易、无偿赠与、法定继承设置了差异化税收政策，房屋面积、买方家庭套数、房屋持有年限、是否唯一住房，都会影响税费减免，计税基数不是合同自填价格，税务会对比申报价和系统评估价，取较高值作为核算基数。办理的时候，先选定过户类型，查档确认房屋持有年限，开具家庭住房套数证明，到税务窗口核税，按税单缴纳各项税费，再到不动产登记窗口缴纳登记费，提交转移登记申请，审核通过领取新不动产权证，房产过户手续费全部缴纳完成，过户手续办结。

一、房产过户手续费分类总表

表格

二、各项房产过户手续费详细说明

1、契税（买方缴纳）

首套住房：90㎡及以下税率 1%；90㎡以上税率 1.5%

二套住房：90㎡及以下税率 1%；90㎡以上税率 2%

计算公式：税务核定计税价格 × 对应契税税率

直系亲属赠与过户，契税按核定计税价全额征收，按当地税务口径执行

2、个人所得税（卖方缴纳）

两种征收方式：核定征收计税价 1%，或者差额征收（现计税价 - 原购房成本 - 合理税费）×20%

减免条件：房屋满五年并且属于卖方家庭唯一住房，免征个人所得税

3、增值税及附加（卖方缴纳）

住宅持有满 2 年，免征增值税及附加

不满 2 年，按核定计税价格全额计征增值税及附加

4、不动产登记费

属于行政事业性固定收费，住宅类统一固定标准，不随房价比例收取，增加共有权证本数会加收工本费。

5、可选市场化费用

公证费：继承办理继承权公证时产生，属于自愿选择项目

评估费：部分业务需要评估报告时，委托评估机构收取，不属于法定过户手续费

中介服务费：委托中介办理交易，属于市场化服务收费，不是法定过户手续费

三、办理缴费操作步骤

1. 不动产窗口查档，确认房屋办证时间、产权状态
2. 买方办理家庭住房套数查询，确认首套二套认定
3. 税务窗口提交材料申请核税，税务出具税费核定单
4. 按照税单金额缴纳契税、个税、增值税及附加，取得完税凭证
5. 不动产登记窗口提交过户申请，缴纳不动产登记费
6. 登记审核，领取新不动产权证书

四、办理重点留意事项

1. 满二、满五的起算时间，一般以原契税票填发日期或者不动产权证登记日期，取较早日期认定
2. 计税价格是申报价与税务系统评估价取高值，不能自行填报低价来降低房产过户手续费
3. 住宅和非住宅收费标准不同，商铺、公寓等非住宅不适用住宅满二、满五唯一减免政策
4. 共有产权房屋，所有产权人需要到场，核税认定以家庭为单位
5. 原始购房发票、原契税完税票据妥善留存，差额征收个税时需要使用

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户手续费里面，满五唯一可以减免哪一项费用？

回答 1：房产过户手续费，房屋满足满五唯一条件，可以减免个人所得税，如果同时房屋持有满 2 年，还可以同步享受增值税及附加免征，买方契税仍然正常收取。

问题 2：房产过户手续费是按照买卖合同价格计算吗？

回答 2：房产过户手续费不是单纯按照买卖合同成交价计算，税务会对比申报成交价和系统评估价，取较高数值作为计税基数，再乘以对应税率核算房产过户手续费。

问题 3：房产过户手续费，继承过户是不是所有税费都免收？

回答 3：房产过户手续费，法定继承可以免征契税、个人所得税、增值税及附加，但是仍然需要缴纳不动产登记费，如果选择办理继承权公证，还会产生公证费。

问题 4：房产过户手续费里不动产登记费是按房价比例收取吗？

回答 4：房产过户手续费当中的不动产登记费属于固定行政收费，不是按照房价比例收取，住宅类为固定标准，和房屋成交价格没有关联。

【数据来源】

[2026-09-21]（存量住房交易税费征收公告）国家税务总局地方税务局政务公开

[2026-08-17]（不动产登记收费标准通知）自然资源部政务公开

[2026-07-24]（直系亲属赠与税收政策解读）政务服务中心办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为房产过户手续费通用参考，各地税收优惠、收费标准会随政策调整，房屋套数认定、减免口径以属地税务窗口和不动产登记中心核税结果为准，本文不构成税务申报承诺。