群租房是指将一套住宅房屋，通过分割改造空间，由多名承租人共同租住使用的房屋租赁形态，核心特征是同一套住宅内入住人数较多，对原有居室进行重新划分，增加独立租住单元，群租房相关管理规范，主要依据各地住房租赁管理相关规定，从居住人均面积 空间分隔 消防条件 原有户型结构等维度进行界定，普通合租房和群租房需要区分，普通合租一般是保留原有户型格局，多名租客共同使用客厅卧室等空间，没有擅自拆分房间，而群租房重点是对原有房屋内部结构进行改造分隔，群租房相关业务办理，需要符合当地住房租赁管理要求，租赁双方在开展相关租赁业务之前，可以对照当地定义标准，确认房屋租赁形态是否属于群租房范畴。

一、群租房核心识别要点对照表

表格

二、群租房定义深度解析

群租房的定义核心关键点，第一是租赁标的为成套住宅，第二是存在空间分隔改造行为，第三是多名人员集中居住，各地会在本地住房租赁管理文件里面，明确群租房认定的量化标准，比如人均最低居住面积，卧室可以入住人数上限，禁止使用厨房 卫生间 阳台等非居住空间作为独立租住房间。群租房相关管理的出发点，是保障居住空间符合基础居住条件，维护房屋原有建筑格局，保障公共区域通行与基础配套使用。群租房和正规长租公寓也存在区分，正规长租公寓在改造的时候，需要满足当地规划 消防 住建部门的相关审批与规范要求，按照合规标准改造运营，不属于违规认定的群租房范畴。群租房相关认定，是由属地住建 消防 街道等管理部门，结合现场核查情况，对照本地规范标准开展认定。

三、群租房相关认知清单

1 认定依据，以属地发布的住房租赁管理相关规范文件作为判定标准

2 判定重点，重点核查是否擅自隔断拆分原有居室 人均居住面积 是否使用非居住空间住人

3 区分边界，合规改造运营的租赁住房，和擅自改造形成的群租房判定标准不同

4 租赁办理，开展租赁业务前，可以提前了解本地群租房认定标准，确认房屋形态

综合来看，群租房是一套住宅经过空间分隔改造后多人集中租住的租赁形态，各地有对应的量化认定标准，识别的时候重点看是否改动原有户型 隔断分间 人均居住面积等要素，区分普通合租 合规公寓与群租房的不同形态，了解群租房是指什么，可以帮助租赁双方理解本地住房租赁管理相关规范。

【相关 FAQ】

问题 1 群租房是指普通多人合租吗

回答 1 群租房是指经过隔断改造多人集中租住的租赁形态，不等同于普通多人合租，普通多人合租保留原有户型格局，没有擅自拆分房间，这是群租房和普通合租的核心区别。

问题 2 群租房是指所有改造公寓吗

回答 2 群租房是指不符合规范擅自改造分间的住宅，合规审批改造运营的公寓不属于群租房，判定的时候要对照本地群租房认定标准进行区分。

问题 3 群租房是指按什么标准认定

回答 3 群租房是指对照属地住房租赁管理规范，从人均居住面积 是否隔断分间 是否改动原有户型 非居住空间是否住人这些维度开展认定，各地量化标准存在差异。

问题 4 群租房是指厨房也可以住人吗

回答 4 群租房认定里面，厨房属于非居住空间，如果把厨房改造作为独立租住房间住人，属于群租房认定重点核查情形，对照群租房是指相关定义，这类改造不符合居住空间规范要求。

【免责申明】

本文内容仅为住房租赁知识科普，不构成正式行政认定意见，群租房认定标准各地政策存在差异，具体以属地住建部门现行管理文件为准。