北京房产过户给子女，主要有三种主流方式：赠与过户、买卖过户、继承过户，没有统一固定总价，费用核心取决于房屋性质、房屋面积、是否满五唯一、网签 / 评估价、子女家庭购房套数，不同过户方式税费差别很大，赠与是父母在世直接赠与子女，主要产生契税、印花税、登记费；买卖过户就是按北京二手房交易规则，缴纳契税、个税、增值税及附加；继承过户是产权人去世之后办理，法定继承一般免征契税，主要是公证费（可选）、登记费，三种方式可以根据家庭情况选择，办理地点是北京不动产登记中心 + 税务窗口联合核税，过户是一次性办理业务，核税之后一次性缴纳对应税费，完成不动产转移登记。

之所以三种方式费用不一样，是因为税收政策对亲属赠与、二手房买卖、法定继承设置了差异化优惠政策，亲属之间赠与可以免征增值税和个人所得税，但是契税需要正常缴纳；买卖过户可以享受满二、满五唯一相关减免；继承是产权人离世之后的权属转移，法定继承有契税减免政策，提前对比三种方案的总成本，是北京房产过户给子女非常关键的一步。

三种过户方式费用参考表格

表格

三种方式深度说明

✅ 赠与过户：直系亲属赠与给子女，税务上免增值税、免个税，但是契税按 3% 征收，是很多人优先考虑的方式，同时要注意，子女后续如果再出售这套赠与所得房产，个税核算会和普通二手房有区别，提前了解后续二次交易税费影响。

✅ 买卖过户：和普通二手房交易完全一致，如果这套房满足满五唯一，个税可以免征，满二普通住宅增值税免征，加上子女首套购房契税优惠，有时候总费用会比赠与 3% 契税更低，适合房屋面积大、满足满五唯一的房产。

✅ 继承过户：必须等产权人去世之后才可以办理，在世父母不能办理继承过户，法定继承人继承房产免征契税，可以选择是否办理继承公证，不强制公证的情况下，主要就是不动产登记工本费。

办理实操步骤

第一步，确认房屋基础信息，核对房产证（不动产权证）、契税票，确认房屋是否满二、满五唯一，房屋性质是商品房、已购公房还是其他类型。

第二步，确认子女家庭购房资格、家庭名下住房套数，判断适用契税优惠档位。

第三步，选定过户方式，赠与 / 买卖 / 继承，准备亲属关系证明、身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证全套材料。

第四步，预约北京不动产登记中心，税务窗口核税，核算最终税费金额。

第五步，缴纳税费，办理转移登记，领取新的不动产权证书。

北京房产过户给子女没有固定统一价格，赠与、买卖、继承三种方案费用差异明显，赠与主要是 3% 契税，买卖按照北京二手房税费规则享受减免，继承法定继承免契税，办理前建议先做税费测算，同时结合子女未来是否打算再次出售这套房产综合选择，最终费用以北京税务窗口过户核税结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：北京房产过户给子女费用多少钱一次呢，直系亲属赠与是不是免个税？

回答 1：北京房产过户给子女，直系亲属赠与过户，免征个人所得税和增值税，但是需要缴纳 3% 契税，这是赠与过户最主要的一笔费用。

问题 2：北京房产过户给子女费用多少钱一次呢，买卖过户和赠与哪个更划算？

回答 1：北京房产过户给子女，不能直接判定买卖或者赠与谁更便宜，如果房屋满五唯一、子女首套，买卖过户总费用有可能低于赠与 3% 契税，需要结合房屋情况测算。

问题 3：北京房产过户给子女费用多少钱一次呢，继承过户在世可以办吗？

回答 3：北京房产过户给子女的继承过户，需要产权人去世之后才可以办理，在世父母不能走继承过户，法定继承免征契税。

问题 4：北京房产过户给子女费用多少钱一次呢，已购公房过户给子女还要交土地出让金吗？

回答 4：北京房产过户给子女，如果是已购公房，不管是赠与还是买卖过户，一般都需要补缴土地出让金，属于公房过户特有费用项目。

【数据来源】

[2026-04-15]（北京直系亲属房产赠与办税指引）北京市税务局

[2025-12-20]（北京存量房转移登记办事指南）北京市不动产登记中心

[2025-09-10]（法定继承不动产登记税费政策解读）北京不动产交易服务平台

【免责申明】

本文内容仅作为北京房产过户给子女费用参考科普，税费政策、税率、减免规则会随官方政策动态调整，最终税费金额以税务窗口过户核税结果为准，不构成最终缴费承诺。