房屋租赁合同是出租方与承租方确立房屋租赁法律关系的书面协议，是租赁全周期的核心凭证，规范的房屋租赁合同会完整约定房屋信息、租赁期限、租金、押金、维修责任、续租、退租结算等各项条款，签约完成之后可以按照属地规定办理租赁登记备案，后续合同变更、补充协议、续租、退租结算都依托这份房屋租赁合同作为基础依据，各地住建部门会发布官方示范文本，方便租赁双方直接选用。制定规范房屋租赁合同，是为了把双方协商确定的事项书面固化，统一租赁业务约定口径，让租赁双方清晰知晓各自履约事项，同时支撑主管部门开展租赁备案登记，保障租赁业务平稳有序推进。

一 房屋租赁合同 核心模块对照表

表格

二 房屋租赁合同 签订办理步骤

1 前期协商，出租方和承租方沟通租金、租期、押金、家具家电清单、费用承担等全部事项，确认所有条款达成一致。

2 选择文本，优先选用属地住建部门发布的房屋租赁合同官方示范文本，也可以使用合规通用文本。

3 填写内容，逐项录入房屋信息、主体信息，把协商确定条款完整填写，家具家电清点清单可以作为附件附在房屋租赁合同后面。

4 通读核对，签约前双方通读全部条款，确认文字表述清晰，约定事项没有遗漏。

5 签字确认，出租方和承租方在房屋租赁合同对应位置签字，多份合同每一份都完成签署，双方各自留存原件。

6 租赁备案，签约之后按照属地政策时限要求，携带房屋租赁合同、产权证明、双方身份证件，通过政务线上端口或者线下街道窗口办理租赁登记备案。

7 档案归档，把房屋租赁合同、附件清单、交接单、缴费凭证统一归档，同时保存电子扫描件，方便后续业务调取。

三 房屋租赁合同 变更与续租操作

租期内如果需要调整租金、租期、同住人员等内容，双方协商之后签订补充协议，补充协议作为房屋租赁合同附件，和原房屋租赁合同具备同等效力。租期临近到期，双方确定续租，重新签订新版房屋租赁合同，同步更新租赁备案信息，原房屋租赁合同到期终止。

四 房屋租赁合同 配套附件清单

1 家具家电清点清单

2 水电燃气初始表数记录单

3 房屋现状照片

4 补充协议

5 委托授权文件，代办情形使用

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁合同可以使用官方示范文本吗

回答 1 房屋租赁合同可以使用属地住建部门发布的官方示范文本，官方示范文本条款完整规范，适合房屋租赁合同签订使用，清晰约定租赁双方各项事项。

问题 2 房屋租赁合同签订之后怎么办理租赁备案

回答 2 房屋租赁合同签订之后，携带这份房屋租赁合同，房屋产权证明、出租方和承租方身份证件，前往政务服务平台或者属地窗口提交材料，完成租赁备案登记。

问题 3 房屋租赁合同到期想续租要重新签吗

回答 3 房屋租赁合同到期想续租，需要双方协商之后重新签订新版房屋租赁合同，并且同步更新租赁备案信息，原房屋租赁合同到期不再继续生效。

【免责申明】

本内容仅为房屋租赁合同相关知识科普参考，各地房屋租赁合同示范文本、备案要求相关细则会随地方政策调整，具体办理请以当地住建主管部门官方发布的最新政策和窗口要求为准。