门市租房合同是商铺门面租赁双方签订的正式书面协议，用来明确出租方和承租方在门市租赁期间的各项权利义务，把租金租期水电物业装修经营相关约定落实成书面文字，能够让双方租赁交易规范有序，是门市开店经营过程当中非常重要的法律文书，适合所有门面商铺出租承租场景使用。

签订门市租房合同，是因为门市属于经营性用房，和普通住宅租赁相比，涉及经营用途装修改造证照办理续租优先权等特殊事项，书面合同可以固定双方协商达成的全部约定，让后续履约有清晰依据，保障租赁合作平稳推进。

一 门市租房合同核心必备条款清单

1 双方主体信息 出租方姓名或者单位名称 联系地址 联系电话 承租方对应主体信息

2 门市基本信息 门市详细地址 建筑面积 房屋格局 原有附属设施清单

3 租赁用途 明确约定该门市用于合法经营使用，经营类别按照双方协商内容填写

4 租赁期限 写明起租日期 到期日期 总租期时长

5 租金相关约定 月租金金额 年租金金额 支付周期 支付时间 收款账户

6 押金约定 押金金额 押金退还条件 退还时间

7 费用承担 水费 电费 燃气费 物业费 卫生费 供暖费 税费各自承担方式

8 装修约定 承租方是否可以装修改造 装修方案是否需要出租方确认 租期到期后装修归属处理方式

9 续租约定 租期届满前多久提出续租申请 同等条件下承租方享有优先承租权

10 合同变更与解除 双方协商一致可以变更或者解除门市租房合同

11 其他补充约定 可以添加门头招牌 停车 进出货 证照协助等双方协商事项

二 门市租房合同签订办理步骤表格

表格

三 履约期间管理要点

合同生效之后，承租方按照门市租房合同约定按时支付租金押金，爱护门市主体结构和配套设施，按照约定经营使用，出租方按照合同保障门市正常交付使用，双方保持顺畅沟通，遇到事项优先依据合同约定协商处理，维护稳定的租赁合作关系。

综合来看，一份完整规范的门市租房合同，可以把经营门面租赁全部关键事项书面固化，是门市租赁合作的基础保障，拟定合同的时候建议双方充分沟通，把所有协商事项完整写入合同，让门市租赁经营平稳开展。

【相关 FAQ】

问题 1 门市租房合同到期之后承租方还可以优先续租吗

回答 1 门市租房合同如果约定了优先承租权，租期到期之后同等条件下，承租方可以按照门市租房合同约定主张优先续租。

问题 2 门市租房合同里面的押金一般什么时候退还

回答 2 按照门市租房合同约定，租期届满承租方结清全部费用并且交还门市设施完好之后，出租方按照合同约定时间退还押金。

问题 3 签订门市租房合同之后承租方可以自行改动门市内部格局吗

回答 3 需要以门市租房合同条款约定为准，如果合同允许，承租方可以在不破坏主体结构前提下按照约定进行内部格局调整。

问题 4 门市租房合同需要办理备案吗

回答 4 部分地区要求经营性门市租房合同办理租赁备案，办理备案可以进一步完善租赁手续，具体可以咨询当地房管部门。

【免责申明】

本文内容仅为门市租房合同知识科普，不替代正式法律文书，各地对经营性商铺租赁相关管理要求存在差异，正式签订门市租房合同建议结合实际情况，必要时咨询专业法律人士，所有条款以双方最终签署的正式合同文本为准。