免租期就是房东给到租客，在正式起算租金之前的一段不用支付租金的使用时间，这个安排一般会写进租赁合同当中，核心目的是方便租客完成进场筹备相关工作，不管是住宅租房还是商铺租赁都经常会设置免租期，它属于双方协商确定的租赁配套安排，是租赁交易里很常见的友好约定，免租期只是免除这段时间的租金，其他合同约定的相关费用依旧按照合同条款执行，双方在签约阶段就会把免租期的时长起止时间明确约定清楚，保障后续履约过程顺畅有序。之所以会设置免租期，是因为租客拿到房屋之后，往往需要开展布置整理相关工作，住宅场景一般是搬家打扫布置家具，商铺场景大多是装修设计采购物料办理经营前期手续，这个阶段租客虽然已经可以使用房屋，但是还没有正常投入使用产生收益，所以双方协商设置免租期，可以匹配租客前期筹备的实际需求，让租赁安排更加贴合实际使用情况。

免租期约定办理步骤

1 双方前期洽谈租赁意向，沟通确定免租期的时长，比如住宅常见是三到七天，商铺常见是十五天到九十天，时长由双方根据筹备工作量协商确定

2 在租赁合同文本内，单独列明免租期对应的起始日期和结束日期，同时标注清楚免租期内租金不计收，同时写明物业费水电等其他费用是否需要正常缴纳

3 约定免租期结束之后，正式租金起算日，后续租金缴纳周期按照这个起算日正常执行

4 房屋交付当天，双方完成房屋交接核验，确认房屋状态，免租期从交接完成当日按照合同约定正式启动

5 免租期内，租客按照合同要求开展筹备工作，到期之后进入正常计租阶段，双方继续履行租赁合同其余条款

免租期相关要点清单

表格

免租期是租赁双方协商达成的书面约定，只要写进正式合同，就属于双方认可的履约安排，能够匹配租客前期筹备的使用需求，让租赁流程更加平稳顺畅，双方按照合同约定执行免租期相关条款，就可以保障租赁合作有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1 免租期可以自己随意延长吗

回答 1 免租期不可以单方面随意延长，免租期的时长是签约阶段双方协商确定并且写入合同的，如果想要调整免租期，需要出租方和承租方再次沟通，达成一致之后补充书面约定，才可以变更免租期的相关安排

问题 2 免租期内可以正常使用房屋吗

回答 2 免租期内租客可以正常使用房屋，免租期本身就是专门留给租客进场筹备的时段，租客可以在免租期内开展打扫布置装修筹备这类前期工作，房屋使用权在免租期内已经交付给租客

问题 3 免租期结束之后什么时候开始交租金

回答 3 免租期结束的次日就是正式租金起算日，从这个日期开始，租客就需要按照租赁合同约定的周期和金额缴纳租金，免租期这段时间不需要支付房屋租金

问题 4 办公场地租赁能不能设置免租期

回答 4 办公场地租赁可以设置免租期，办公场地经常需要装修布置搬迁设备，双方洽谈的时候可以协商对应的免租期时长，并且把免租期相关条款写入办公场地的租赁合同当中

【免责申明】

本文内容仅为通用知识讲解，不构成任何法律签约建议，免租期相关条款需要以双方签署的正式租赁合同约定为准，具体执行请结合实际租赁场景以及相关规定办理。