根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，核心就是业主确认房屋属于长期空置状态之后，按照属地物业管理新规以及物业服务合同约定，向物业服务企业办理空置房备案申报，经物业核验通过之后，按照新规对应的优惠比例调整物业费计收标准，不再按照全额标准缴纳，这套调整方式的前提是满足新规里面空置认定条件，一般要求房屋连续空置达到规定时长、未入住、未开通水电使用，同时不属于装修施工阶段，办理调整需要提交空置申报材料，和物业确认计收周期、优惠比例，更新后续账单计费方式，整个流程属于业主主动申报、物业核验备案、按新规调整计费的标准化业务，各地新规的空置认定标准、减免比例存在差异，以本地物业管理条例以及小区物业服务合同为准。

一、调整空置房物业费缴纳方式的基础原因

物业服务是对小区公共区域、公共设施设备、安保保洁等整体公共服务，新规设置空置房物业费优惠，是结合房屋长期无人使用的实际情况，在维持公共物业服务正常运转的基础上，对长期空置业主设置差异化计收安排，并不是免除物业费，只是按规定比例下调计收金额，设立申报核验机制，是为了准确识别真实空置房屋，统一计费口径，避免计费争议，保障业主和物业双方权益。

二、空置房认定与计费对照清单

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三、办理调整落地步骤

1. 第一步，查阅本地最新物业管理相关规定，同时核对本小区前期物业服务合同或者物业服务协议，确认本地空置房认定标准、优惠比例、申报要求。
2. 第二步，准备申报材料，一般包含不动产权证、业主身份证、空置情况说明，部分地区要求提供水电近段时间使用记录佐证。
3. 第三步，向物业服务中心提交空置房物业费调整申报，填写空置房备案申请表，写明预计空置起止时间。
4. 第四步，物业开展现场核验，核对房屋状态、水电使用情况，核验通过之后完成备案登记，确认优惠计费生效时间。
5. 第五步，后续物业费账单按照新规优惠比例生成，业主按照调整之后的金额按期缴纳。
6. 第六步，房屋后续入住或者不再空置，主动告知物业，终止空置优惠，恢复全额计费，申报申请表、核验回执材料归档留存。

四、补充落地要点

办理之前可以先电话联系物业客服，确认本地最新规定有没有更新，部分地区新规已经取消空置房减免政策，这种情况就不能申请调整，需要按合同全额缴纳，申报成功之后保留好备案回执，后续核对账单的时候，可以对照回执里面约定的优惠比例核验计费金额，如果后续政策再次更新，以最新公布规定重新执行。

【相关 FAQ】

问题 1：如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，空置房是不是可以完全不用交物业费？

回答 1：如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，新规只是按比例优惠计收，不是免除物业费，业主仍然需要按调整之后的标准缴纳。

问题 2：如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，必须业主本人去物业办理吗？

回答 2：如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，可以委托代理人代办，代办需要准备业主授权委托书以及相关证件材料。

问题 3：如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，装修中的房子可以按空置房优惠吗？

回答 3：如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，正在装修施工的房屋一般不属于空置认定范围，不能申请空置优惠计费。

问题 4：如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，空置优惠从申报当天就生效吗？

回答 4：如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式，一般是物业核验备案完成之后，次月开始按新规优惠标准计费。

【数据来源】

[2026-10-29]（如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式）住房和城乡建设部门物业管理新规公开指引

[2026-10-05]（如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式）地方物业管理条例空置房收费业务解读

[2026-09-10]（如何根据新规定调整空置房物业费缴纳方式）物业服务合同空置房计收业务手册

【免责申明】

本内容属于空置房物业费调整参考指引，不构成正式行政认定，各地新规、物业合同约定存在属地差异，正式办理前建议咨询属地住建物业主管部门以及物业服务企业，最终计收标准以本地新规和物业服务合同约定为准。