怎样算群租房，核心是依据属地房屋租赁相关管理规定，把原本成套住宅，通过分割搭建、改变房屋原有户型结构，拆分出多个独立居住空间，大幅增加居住人数，超出规定人均居住面积标准，或者违规改变房屋使用功能对外分租，这类形态一般认定为群租房，各地认定细则会结合本地管理文件执行。

出台群租房认定相关规定，是为了规范住宅租赁秩序，保障居住安全，维护房屋原有建筑结构，避免成套住宅过度拆分、人员过度密集带来的各类隐患，区分普通合规合租和群租房，普通合规合租是在原有户型不变前提下，家庭成员或者少量室友共同居住，不做墙体隔断改造，而群租房重点特征是擅自隔断改造、居住密度超标。

一 群租房常见认定特征清单

1 擅自改造结构 在客厅 阳台 过道等区域新增轻质隔墙，分割出多个独立单间，改变原有房屋户型格局

2 居住密度超标 房间内居住人员数量过多，人均使用面积低于当地规定标准

3 改变房屋功能 将厨房 卫生间 阳台等非居住空间改造为卧室供人居住

4 多户独立分租 一套住宅拆分后，分别出租给多个互不相关家庭，独立收取多份租金

5 配套超负荷 使用 大量增加床位，水电线路超负荷布置，超出房屋原始设计承载能力

二 区分普通合规合租与群租房对照表格

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三 群租房相关办理认知要点

想要准确判断一套出租房是否属于群租房，优先查阅所在城市发布的房屋租赁管理相关文件，里面会明确人均最低居住面积、是否允许隔断改造等量化标准，出租方在对外出租成套住宅的时候，应当保持房屋原始建筑结构，按照规定控制居住人数，承租方在找房的时候，可以对照认定特征识别房源形态，各地认定标准不是完全统一，核心判断逻辑都是围绕擅自隔断改造、超密度居住、改变房屋功能这几项要点，遇到有疑问的房源，可以向属地住房租赁管理相关部门咨询确认。

综合来看，怎样算群租房，重点就是成套住宅违规隔断改造、改变空间用途、居住人数超标，和正常合规合租有本质区别，各地有对应的量化认定标准，出租和承租双方都可以对照本地管理文件理解认定规则，规范开展房屋租赁活动。

【相关 FAQ】

问题 1 怎样算群租房，正常几个室友合租算不算群租房

回答 1 怎样算群租房，正常室友合租如果没有私自隔断改造，居住人数满足人均面积要求，不属于群租房，只有违规拆分空间并且人员超标的才会认定群租房。

问题 2 怎样算群租房，客厅打隔断单间出租是不是群租房

回答 1 怎样算群租房，在客厅新增隔断单独做成单间对外出租，属于典型的改造户型结构，符合群租房的认定特征。

问题 3 怎样算群租房，认定标准每个城市都一样吗

回答 3 怎样算群租房，各个城市管理文件里的人均面积等量化细则会有区别，判断的时候要以本地发布的群租房认定规定为准。

问题 4 怎样算群租房，厨房改成卧室出租属于吗

回答 3 怎样算群租房，把厨房这类非居住空间改造为卧室对外居住，属于改变房屋原有使用功能，属于群租房认定情形。

【免责申明】

本文内容仅为怎样算群租房的科普参考，群租房认定以属地住建等主管部门正式发布的管理文件以及官方认定结论为准，各地政策会动态调整，本文不构成行政认定结论。