免租期就是房屋或者商铺租赁合同里面约定的一段特定时间段，在这个时间段内承租方可以正常使用标的物业，但是不需要向出租方支付这段时间对应的租金，免租期是商事租赁里面非常常见的配套约定，一般是出租方给到承租方的配套便利，多用于装修筹备入驻开业前期，核心作用是降低承租方前期投入压力，同时也帮助出租方更快完成物业出租，双方通过合同书面把免租期时长起止时间使用权限违约规则全部写清楚，后续按照合同约定执行，免租期只减免租金，水电物业垃圾费等其他杂费大多仍然需要承租方正常承担，这是实务当中很关键的区分点。

一 免租期设立的主要原因

第一 装修改造需要时间，商铺写字楼出租之后，承租方通常要做消防改造隔断装修设备进场，这段时间没办法正常经营，所以双方协商设置免租期。

第二 招商配套政策，很多产业园商业综合体在招商阶段，会把免租期作为招商配套条件，吸引优质承租方入驻，提升物业整体出租率。

第三 交接筹备周期，部分住宅或者办公租赁，承租方需要搬家办理证照调试设备，双方协商少量天数免租期作为交接缓冲。

二 免租期合同核心要点

表格

三 免租期实操执行步骤

第一步 租赁谈判阶段，双方确认物业类型装修工程量，协商确定免租期天数。

第二步 拟定租赁合同，把免租期条款写入正文，单独列明起止时间和各项费用承担规则。

第三步 物业交付当天，双方办理交接单，确认交付状态，免租期正式起算。

第四步 免租期期间，承租方开展装修筹备工作，按时缴纳除租金之外的各项配套费用。

第五步 免租期到期当日，正式进入计租阶段，出租方按照合同开始收取租金。

免租期是租赁合同当中双方协商达成的配套安排，只要书面写入合同就具备合同约束力，双方提前把各项边界约定清楚，就可以顺畅完成前期筹备，顺利进入正式计租阶段。

【相关 FAQ】

问题 1 免租期内需要缴纳物业费吗

回答 1 免租期只是免除租金，物业费一般仍然需要承租方承担，具体以租赁合同当中免租期条款的书面约定为准。

问题 2 免租期可以延长吗

回答 2 免租期可以在双方协商一致之后进行延长，需要签订补充协议，书面更新免租期的起止时间。

问题 3 免租期内可以办理营业执照吗

回答 3 只要物业具备办证条件，并且合同免租期条款没有限制，免租期内承租方就可以正常提交营业执照办理材料。

问题 4 如果提前退租免租期租金要补吗

回答 4 要看合同免租期违约条款，多数合同会约定提前解约需要按比例补缴免租期对应的租金，以合同原文约定为准。

【免责申明】本文内容仅为租赁常识科普，不构成法律建议，具体免租期相关权利义务以正式签署的租赁合同文本以及当地相关法规为准。