首套房契税优惠是国家针对家庭首次购买住房出台的减税政策，核心是按房屋建筑面积分档适用优惠税率，并非所有房屋统一同一个税率，政策区分 90㎡及以下、90㎡以上两档，同时限定为家庭唯一住房，商业性质房产不享受首套住房契税优惠，购房人办理不动产过户缴税时，需要提交家庭住房查询证明，认定是否属于家庭首套唯一住房，再按照对应档位核算契税。

一、首套住房契税优惠税率对照表

表格

补充：不满足首套优惠条件的住房，按照法定基准税率 3% 征收，各地可在法定幅度内执行本地征收标准。

二、首套房认定核心要点

1. 认定主体：以家庭为单位，包含购房人、配偶以及未成年子女，查询家庭名下全国 / 本地住房套数（以当地税务认定口径为准）
2. 认定标的：仅限住宅类房屋，商铺、公寓、写字楼等非住宅，不能享受首套住房契税优惠，统一按非住宅税率征收
3. 认定时点：一般以办理契税申报缴税环节，税务部门调取家庭住房套数结果为准
4. 特殊情形：已经有房但已经完成过户出售，家庭名下无房，重新购房，可按首套优惠认定，以税务系统查询结果为准

三、契税办理流程

1. 签订购房合同，完成网签备案
2. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、不动产权属相关材料
3. 税务窗口 / 线上税务系统申请家庭住房套数查询
4. 系统认定为首套唯一住房，按对应优惠档位核算契税
5. 完成契税缴纳，取得契税完税凭证，后续办理不动产权证

四、办理核对清单

✅ 确认家庭成员范围（夫妻 + 未成年子女）

✅ 确认房屋性质是住宅，非住宅不适用首套优惠

✅ 确认房屋建筑面积，匹配对应优惠税率档位

✅ 提前办理家庭住房套数查询

✅ 核对计税价格（一般按不含增值税成交价格作为计税基数）

✅ 保存契税完税凭证

五、补充说明

首套房契税优惠是分面积档位差异化税率，不是所有面积一律同一个税率，90㎡是关键分界点；如果后续家庭又购入第二套住房，不再享受首套优惠，执行二套住房契税政策；不同城市在执行细则、住房套数查询口径上会有本地规定，缴税前建议提前咨询当地税务部门。

六、总结

首套家庭唯一住宅契税，90㎡及以下按 1%，90㎡以上按 1.5%，以家庭为单位认定，仅住宅享受优惠，非住宅不适用，缴税时通过税务系统查询家庭住房套数完成认定，按对应档位计税。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房契税标准，90 平以上首套契税是多少？

回答 1：家庭首套唯一住房，建筑面积 90㎡以上，契税优惠税率为 1.5%。

问题 2：首套房契税标准，公寓可以享受首套契税优惠吗？

回答 1：公寓属于非住宅性质，不能享受首套住房契税优惠，按照非住宅相关税率征收。

问题 3：首套房契税标准，首套认定是按个人还是家庭？

回答 1：首套房契税优惠是以家庭为单位认定，包含购房人、配偶以及未成年子女名下住房套数。

问题 4：首套房契税标准，以前房子卖掉了再买算首套吗？

回答 1：原有房产已经完成过户，家庭名下无住房，重新购买住宅，经税务查询认定，可以按首套住房契税优惠办理。

【数据来源】

[2026-10-30]（首套住房契税优惠政策）国家契税相关政策文件

[2026-10-01]（家庭首套住房契税认定口径）税务政务公开资料

[2026-09-10]（住宅与非住宅契税征收区别）税务科普资讯

【免责申明】

本文内容仅作为契税政策科普参考，各地执行细则存在差异，最终契税认定、税率、计税口径以当地税务机关征收标准为准。