房东能不能涨房租，核心看当前是否还在原租房合同约定的租赁期限内，如果还在合同租期里面，租房合同已经固定了月租金，房东单方面中途涨房租是不合法的，承租方可以按照原合同约定的租金继续履行；等到本次租期到期，双方协商续租的时候，房东有权提出调整租金，这个属于双方协商事项，需要承租方同意，双方达成一致之后，重新签订续租租房合同协议，更新租金标准。如果是保租房，租金按照保租房政策以及保租房租赁协议执行，不是普通商品房那样自由协商涨租，要遵守保租房相关管理规定。

一 两种场景判定对照

表格

二 处理操作步骤

1 拿出已经签署的租房合同协议，确认当前所处阶段，核对合同上面约定的租赁起止日期和月租金。

2 如果还在租期内，告知房东按照原合同约定执行，保留合同原件、租金转账记录作为凭证。

3 如果临近租期到期，房东提出涨租，双方协商新租金，达成一致就签订续租合同，把新租金写入续租协议。

4 如果双方无法就新租金达成一致，租期到期之后，承租方可以选择不再续租，按合同约定办理退房验房结算押金。

5 如果是保租房承租人，查阅保租房租赁协议和官方政策，按照保租房规定执行租金相关要求。

三 补充要点

很多租房合同会提前写好续租涨租相关条款，签约的时候就可以提前留意该条款内容；如果是二房东转租的房源，涨租同样受原始租赁合同和转租协议约束，转租期内二房东也不能单方面涨租，所有租金变动最好书面确认，不要只做口头约定，避免后续产生争议。

【相关 FAQ】

问题 1 房东涨房租合法吗，合同写了每年涨租有效吗

回答 1 房东涨房租合法吗，如果租房合同协议里面双方提前约定了每年递增租金，属于双方自愿约定，按照合同约定执行。

问题 2 房东涨房租合法吗，租期内房东强行涨租怎么办

回答 1 房东涨房租合法吗，租期内单方面涨租不符合合同约定，承租方可以依据原租房合同协议拒绝，保留相关沟通凭证。

问题 3 房东涨房租合法吗，保租房可以随便涨租吗

回答 1 房东涨房租合法吗，保租房租金受政策管控，不能像普通私房一样随意涨租，以保租房协议和官方政策为准。

问题 4 房东涨房租合法吗，续租涨租必须接受吗

回答 1 房东涨房租合法吗，续租阶段涨租属于协商事项，承租方没有强制接受的义务，可以选择不续租。

【免责申明】

本内容仅为房东涨房租相关参考指引，不构成法律意见，权责认定以正式签署租房合同协议以及现行法律规定为准，如有需要可咨询专业人士。