个人或者单位对外出租房屋取得租金收入，属于应税行为，需要依法申报缴纳相关税费，也就是常说的房屋租赁税，实务中很多地区支持综合征收率一站式申报，个人住宅出租一般会有对应的优惠政策，单位出租房屋计税规则和个人住宅出租有所区别，房东在办理租金发票的时候，税务窗口或者线上办税渠道一般会同步完成税费申报，税费法定纳税义务主体是取得租金的出租方，也就是房东，承租方一般不承担法定纳税义务，双方可以在租房合同协议里面提前约定相关税费承担方式。

一 个人住宅出租主要涉及税种

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补充：如果是商铺、写字楼这类非住宅出租，不适用住房的优惠政策，计税标准和住宅不一样。

二 申报缴税办理操作步骤

1 确认出租房屋性质，区分是住宅出租还是非住宅出租，计税规则不同。

2 准备申报资料，租房合同协议、房屋产权证明、出租方身份资料、租金收款凭证。

3 选择申报渠道，可以前往税务大厅现场申报，也可以通过电子税务局线上申报。

4 填报租金收入，填写租赁期限、月租金、累计租金金额，系统自动计算应缴税费。

5 完成缴款，缴纳税费之后，可以按需申请开具租金发票。

6 留存凭证，保存完税凭证、申报记录，作为租赁涉税资料归档。

三 房屋出租交税补充要点

✅ 重点说明：

1. 双方可以在租房合同协议约定税费由谁承担，但是法定纳税义务人仍然是取得租金的出租方。
2. 保租房项目，部分项目有专项税收优惠政策，按照保租房对应的政策文件执行。
3. 二房东转租取得转租租金，同样属于应税收入，转租方需要依法申报。
4. 各地综合征收口径、优惠细则会有差异，申报前建议咨询当地税务部门确认最新标准。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋出租要交税吗，不开租金发票就不用申报吗

回答 1 房屋出租要交税吗，只要取得租金收入就产生纳税义务，是否开票不影响纳税义务，开票只是同步办理申报的一种方式。

问题 2 房屋出租要交税吗，税费可以让租客承担吗

回答 1 房屋出租要交税吗，法定纳税主体是房东，双方可以在租房合同协议约定由承租方代为承担，属于民事约定。

问题 3 房屋出租要交税吗，商铺出租和住宅税率一样吗

回答 1 房屋出租要交税吗，商铺属于非住宅，不适用个人住房出租优惠政策，计税标准和住宅出租不一样。

问题 4 房屋出租要交税吗，二房东转租也要交税吗

回答 1 房屋出租要交税吗，二房东取得转租租金收入，属于财产租赁所得，同样需要依法申报纳税。

【免责申明】

本内容仅为房屋出租涉税相关参考指引，不构成税务专业意见，各地税收优惠与征收口径动态调整，实际申报以属地税务部门最新规定为准，如有需要可咨询税务专业人士。