分整租是什么意思，简单来说就是一套房源同时支持两种出租方式，既可以选择分租也就是合租，把房屋里面单独房间分开出租，多个租客共同使用客厅厨房卫生间这类公共区域，也可以选择整租，由单一租客或者一个家庭把整套房屋全部承租下来，独立使用全部空间，业主或者中介在发布房源的时候标注分整租，代表这套房子两种租赁模式都可以洽谈，租客可以根据自身预算，居住人数，使用需求，选择分租或者整租，两种模式对应的租金，押金，合同主体，费用分摊方式都不一样。

设置分整租选项，是为了适配不同租客的需求，预算有限的租客可以选择分租，只承担单个房间租金，适合单人短期过渡，希望独立私密空间，家庭或者多人结伴的租客可以选择整租，整套房屋独立使用，不用和其他陌生人共用公共区域，业主也可以根据市场情况灵活选择出租方案，提升房源出租灵活性。

分租与整租核心对比

项目 分租（合租） 整租

承租对象 多个租客，每人单独租一间 单个承租人或者家庭承租整套

使用空间 独立卧室，公共区域共用 全屋独立使用，没有其他合租人员

租金计算 按单个房间报价 按整套房屋总价报价

合同形式 可单独签房间租赁协议 整套房屋一份租赁合同

费用结算 水电燃气一般按约定分摊 全部费用由整租承租人承担

门禁钥匙 各房间独立钥匙，公共区域共用 全套钥匙门禁全部交付承租人

分整租房源选择步骤

第一步 打开租房平台，筛选标注分整租的房源，查看房源基础户型面积

第二步 确认自身需求，单人过渡优先考虑分租，家庭或者多人确定整租

第三步 联系发布方，确认当前分租是否还有空房间，整套整租是否可以接单

第四步 预约看房，分租重点看独立卧室，同时查看公共区域厨卫客厅状态，整租需要完整查看全屋

第五步 确认商务条件，分租确认单间租金，公摊费用规则，整租确认整套租金，押付方式

第六步 核对出租方资料，确认租赁资格

第七步 选定模式之后，签订对应租赁书面合同，办理入住交接

选择分整租需要确认要点清单

分租需要确认 公共区域使用规则，水电燃气分摊方式，其他合租人员情况，房间门锁

整租需要确认 整套租期，全屋家具家电清单，全部物业水电费用承担，交房时间

通用确认项 出租方身份，押金规则，提前退租约定，续租政策

【相关 FAQ】

问题 1 分整租是什么意思，分租是不是就是合租

回答 1 分整租是什么意思，里面的分租就是合租，单独承租房屋其中一间卧室，公共区域和其他租客共同使用，和整租整套承租是两种不同租赁形式。

问题 2 分整租是什么意思，分租和整租价格差别大吗

回答 2 分整租是什么意思，分租是单间报价，整租是整套总价，整租总价高于单间分租价格，但是整租可以独立使用全屋空间，两种模式适合不同预算租客。

问题 3 分整租是什么意思，分租合同是单独签吗

回答 3 分整租是什么意思，分租一般是每个租客单独签署房间租赁协议，整租是一套房屋只签一份整套租赁合同，两种签约形式有区别。

问题 4 分整租是什么意思，已经有人分租还能整租吗

回答 4 分整租是什么意思，需要提前和发布方确认，如果已经有其他租客入住分租，整套就无法再整租，意向整租需要确认整套是否保持空置状态。

【免责申明】

本内容仅为分整租相关知识科普介绍，不同房源分租整租的商务条款以出租方以及双方最终签署租赁合同为准，本内容不构成租赁交易承诺。