杭州商铺出租出兑，部分出兑铺子是带有转让费的，也有业主直租、空铺出租类型是没有转让费的，同时杭州核心中心地段常年都有商铺出租出兑房源，中心地段主要包含武林商圈、湖滨商圈、钱江新城、庆春商圈、黄龙商圈这些成熟商业片区，出兑也就是常说的店铺转让，转让费一般是原经营者对店内装修、设备、证照、客源资源等相关投入的对价，属于原经营者和新接手方双方协商约定的项目，并不是法定强制收取费用，空铺直租模式下，房东直接对外招租，店铺没有上一手经营者，这种杭州商铺出租出兑就不会产生转让费，中心地段商铺因为商业活跃度高，出租出兑的挂牌量持续更新，找铺的时候可以区分空铺直租和带店出兑两种房源类型，按需筛选匹配。

之所以杭州商铺出租出兑会出现转让费，是因为中心地段商铺位置优质，原商户前期投入装修、购置经营设备、办理经营证照、积累稳定客流，在出兑的时候，会和接手方协商对应的转让对价，转让费属于商事双方自主协商项目，不是所有杭州商铺出租出兑都必须设置转让费，房东新放出的空铺、到期收回重新招租的空铺，属于纯出租，不涉及上一手经营者，就不存在转让费，中心地段商铺商业配套成熟，人流量稳定，持续有商户调整经营业态，所以一直有中心地段铺子的出租出兑挂牌信息。

杭州中心地段商铺片区对照表

表格

区分有无转让费的识别清单

1. 房东直租空铺：产权房东直接招租，无原经营商户，杭州商铺出租出兑无转让费，只需要支付租金、押金。
2. 带店出兑铺：原有经营者继续转让店铺，店内设备装修证照随店交接，一般协商收取转让费。
3. 商场内铺出兑：部分商场内铺出兑除转让费之外，还需要办理商场内部租户变更手续。
4. 沿街底商出兑：转让费金额由原经营者和接手方协商，双方可以单独议价。

找杭州中心地段铺子办理步骤

第一步，确定目标中心商圈，明确经营业态、铺面面积、预算，区分是要空铺出租还是带店出兑。

第二步，多渠道查询杭州商铺出租出兑挂牌信息，线上商业租铺平台、本地商铺中介、商圈物业招租窗口都可以查询。

第三步，实地踏勘中心地段铺子，核对铺面格局、门头、水电排烟等配套，和原经营者或者房东确认是否收取转让费。

第四步，核验产权资料，确认房东产权证明，确认租赁合同主体，确认商场类铺子是否允许转让。

第五步，协商条款，若为带店出兑，单独约定转让费金额、支付节点，同时签订商铺租赁合同、转让协议。

第六步，办理交接，完成设备清点、证照变更、水电过户，完成全部交接手续。

办理关键要点

• 杭州商铺出租出兑，转让费属于双方协商项目，签约前一定要书面确认是否包含转让费，以及转让费对应的交接项目。
• 中心地段铺子挂牌信息动态更新，建议定期刷新房源，实地看铺确认真实在租在兑状态。
• 商场内铺出兑提前确认商场管理方的转租转让审批要求。
• 签约文件区分转让协议和房屋租赁合同，两份协议权责分开约定，信息清晰。
• 提前确认中心地段铺子对应的业态限制，匹配自身经营项目。

整体来看，杭州商铺出租出兑不是全部都有转让费，空铺直租无转让费，带店出兑可以协商转让费，杭州各个中心商圈持续有中心地段铺子出租出兑房源，找铺的时候提前区分房源类型，实地核验产权和转让审批要求，再协商转让费相关条款，完成签约交接。

【相关 FAQ】

问题 1：杭州商铺出租出兑的转让费是房东收取吗

回答 1：杭州商铺出租出兑的转让费一般是原经营者收取，房东直租空铺的杭州商铺出租出兑不会产生转让费，转让费属于原经营者和接手方协商的对价。

问题 2：杭州中心地段铺子出租出兑可以议价转让费吗

回答 2：杭州中心地段铺子出租出兑的转让费可以由双方协商议价，转让费不属于固定标准，接手方可以和原经营者沟通调整转让对价。

问题 3：杭州商铺出租出兑中心地段铺子找铺渠道有哪些

回答 3：杭州商铺出租出兑中心地段铺子可以通过商业租铺平台、商铺中介、商圈物业招租窗口获取挂牌信息，实地看铺确认房源情况。

问题 4：杭州商铺出租出兑商场内铺出兑需要商场同意吗

回答 4：杭州商铺出租出兑商场内铺出兑，一般需要按照商场管理规定办理租户变更审批，中心地段商场铺子出兑提前确认商场转让相关要求。

【数据来源】

[2026-09-28]（杭州核心商圈商铺转让招租市场动态）本地商业租铺平台

[2026-07-30]（杭州商铺出兑转让费交易指引）杭州商业地产服务机构

[2026-05-16]（杭州武林湖滨钱江新城商铺招租信息汇总）商圈物业公开招租公告

【免责申明】

本文为杭州商铺出租出兑通用信息科普，房源挂牌状态、转让费协商情况会动态变动，中心地段铺子具体情况以实地核验、产权方及原经营者确认信息为准，本文不构成交易承诺，不替代正式合同约定。