单间独卫本身只是户型描述，意思是独立卧室搭配独立卫生间，既可以属于整租，也可以属于合租，核心判断标准是整套房子是否还有其他房间同时出租给别的租客，如果这套房屋只有这一间房，整套房屋全部由承租人单独承租，没有其他合租室友，这种就是整租；如果是一套大户型住宅，分割成多个带独卫的单间，每一间单独对外出租，客厅厨房等公共区域由多位租客共用，这种就属于合租，也就是常说的独卫合租，很多租房房源标题写单间独卫，大多是合租房源，但是也有公寓类单间独卫是独立整套整租，所以看房源的时候不能只看单间独卫这个标签，一定要确认整套房屋其他房间是否对外出租，公共区域是否共用，同时在租赁合同里面明确租赁范围。

整租与合租房源区分对照

辨别房源执行步骤

第一步 查看房源介绍，确认房源标注是整租还是合租，留意是否写有公共区域共用、室友等相关描述。

第二步 联系房东或者中介，直接确认这套房子除了这间独卫单间之外，是否还有别的房间在出租，有没有其他住户。

第三步 实地看房，现场查看房屋格局，确认其他房间状态，确认公共区域使用情况。

第四步 核对租赁合同，合同里面写清楚租赁标的，是整套承租还是单间承租，确认租金、公摊、水电结算方式。

第五步 确认配套规则，合租房源需要确认公共区域使用、保洁、公摊费用相关约定，整租房源确认全套配套设施清单。

补充要点

公寓类产品，比如单身公寓，本身就是一室一卫独立户型，这种单间独卫基本都是整租，不存在其他室友。

住宅里面改造的多间独卫单间，属于合租类型，虽然卧室自带独立卫生间，但是仍然属于合租范畴。

签约之前确认清楚租赁性质，有助于提前了解后续居住模式、费用分摊、公共区域使用规则。

综合来看，单间独卫是整租还是合租，不能只凭独卫这个特点判定，重点看整套房屋是否还有其他租客，整套单独承租就是整租，多间分租共用公共区域就是合租，看房和签合同的时候确认清楚即可。

【相关 FAQ】

问题 1 单间独卫是整租还是合租，公寓单间独卫一般是什么性质

回答 1 单间独卫是整租还是合租，单身公寓本身就是独立一室户型，整套单独承租，这类单间独卫一般属于整租。

问题 2 单间独卫是整租还是合租，独卫合租还要分摊公共区域费用吗

回答 2 单间独卫是整租还是合租，独卫合租如果是住宅分租模式，公共区域相关公摊费用，按照合同约定进行分摊。

问题 3 单间独卫是整租还是合租，怎么在合同里确认租赁性质

回答 3 单间独卫是整租还是合租，签合同的时候查看合同租赁标的，写明是整套房屋还是单间卧室，以此确认是整租还是合租。

问题 4 单间独卫是整租还是合租，带独卫是不是就代表是整租

回答 4 单间独卫是整租还是合租，带独立卫生间不等于就是整租，很多合租房源的单间同样配备独立卫生间，需要确认整套是否还有其他租客。

【免责申明】

本文内容仅为单间独卫整租和合租辨别参考，房源性质以实际房屋格局以及租赁合同约定为准，不构成对所有同类房源的统一判定。