办公场地租赁发票税率是多少，核心区分出租方是一般纳税人还是小规模纳税人，不动产经营租赁服务，一般纳税人适用 9% 增值税税率，小规模纳税人适用 5% 征收率，同时还会附带房产税 印花税 附加税费等相关税种，开具增值税专用发票或者普通发票，增值税本身的税率或者征收率保持不变，只是发票类型不同，企业取得专票之后可以按规定做进项抵扣。之所以会有两种不同计税标准，是因为增值税按照纳税人身份划分计税方式，一般纳税人采用一般计税方法，适用法定税率，小规模纳税人采用简易计税，适用固定征收率，办公场地属于不动产经营租赁税目，属于营改增之后的应税服务，出租方需要按照自身纳税人身份，对应选择正确税率开具租赁发票。

税率征收率对照表

配套其他税种说明

开票办理操作步骤

1 确认出租方纳税人身份 签约之前确认出租企业是一般纳税人还是小规模纳税人，确认该办公场地是否属于可以选择简易计税的老项目，确定最终适用 9% 还是 5%。

2 确认开票信息 承租方准备好完整开票资料，包含公司名称 税号 地址电话 开户行账号，明确需要开具增值税专用发票还是普通发票。

3 确认开票金额口径 确认发票金额是含税租金还是不含税租金，合同里面最好写明含税总价，方便双方核算税额，税额等于含税金额除以 1 加税率再乘以税率。

4 出租方开具发票 出租方在电子税务局或者税控开票系统，选择不动产经营租赁税目，填写租赁地址 租赁期间 租金金额，完成发票开具。

5 收票核验归档 承租方收到发票之后，核对发票抬头 税号 税目 税率 金额，确认无误之后归档，专票按企业财务规定做勾选抵扣。

补充关键要点

1 简易计税适用条件 一般纳税人如果是在政策规定时间之前取得的不动产，可以选择简易计税，按照 5% 征收率计税，一经选择，规定期限内不能变更计税方式。

2 价税分离计算示例 如果含税年租金是 109 万元，按 9% 税率，不含税金额等于 109 万除以 1.09 等于 100 万，增值税税额等于 9 万。如果是 5% 征收率，含税租金 105 万，不含税金额等于 105 万除以 1.05 等于 100 万，增值税税额等于 5 万。

3 个人出租办公场地 如果出租方是个人，同样按照不动产经营租赁简易计税，适用 5% 征收率，还可以享受对应个人相关税收优惠，以主管税务机关口径为准。

4 合同约定要点 租赁合同里面建议单独写明租金是否含税，发票类型，开票时间，由哪一方承担相关税费，避免后续理解差异。

办公场地租赁发票税率是多少，核心就是一般纳税人一般计税 9%，符合条件简易计税和小规模纳税人是 5%，同时还有房产税印花税附加税，开票前确认纳税人身份，准备好开票信息，按规范开具并且核验发票。

【相关 FAQ】

问题 1 办公场地租赁发票税率是多少，专票和普票税率不一样吗

回答 1 办公场地租赁发票税率是多少，不管开具增值税专用发票还是普通发票，增值税税率或者征收率是相同的，区别只是专票可以用于进项抵扣，普票不能抵扣。

问题 2 办公场地租赁发票税率是多少，一般纳税人所有办公租赁都是 9% 吗

回答 2 办公场地租赁发票税率是多少，一般纳税人正常一般计税是 9%，如果是符合条件的老不动产项目，可以选择简易计税，按照 5% 征收率开具发票。

问题 3 办公场地租赁发票税率是多少，房产税是承租方承担吗

回答 3 办公场地租赁发票税率是多少，房产税法定纳税义务人是出租产权方，实务当中也可以在租赁合同约定由承租方承担相关税费，以合同约定为准。

问题 4 办公场地租赁发票税率是多少，小规模纳税人可以开 9% 的票吗

回答 4 办公场地租赁发票税率是多少，小规模纳税人不动产经营租赁适用 5% 简易征收，不能按照 9% 一般计税税率开具发票。

【免责申明】 本文内容仅作为办公场地租赁发票税率参考指引，税收政策会随官方文件更新，各地税务执行口径存在差异，实际开票申报请以主管税务机关以及国家税务总局最新政策规定为准，不构成税务筹划或者纳税承诺。